mietminderung

Письмо о снижении аренды: образец на немецком с переводом

Опубликовано 12 октября 2026 г.

В письме о снижении аренды вы сообщаете арендодателю, на сколько уменьшаете арендную плату из-за дефекта. Само снижение наступает по закону (§ 536 Гражданского кодекса Германии, BGB). Письмо нужно, чтобы арендодатель понимал, почему денег пришло меньше, а вы потом могли доказать, что именно ему сообщили.

Условие одно: арендодатель знает о дефекте. Если вы ещё не сообщили ему, сначала отправьте уведомление о дефекте (образец). Оба письма пишите на немецком — ниже образцы с переводом на русский.

Образец: письмо о снижении аренды (на немецком)

Замените части в [квадратных скобках]
[Vorname Nachname] [Straße Hausnummer] [PLZ Ort] [Vermieter oder Hausverwaltung] [Straße Hausnummer] [PLZ Ort] [Ort], [Datum] Mietminderung wegen [Mangel] – Wohnung [Straße Hausnummer, Etage, Lage] Meine Mängelanzeige vom [Datum] Sehr geehrte Damen und Herren, mit Schreiben vom [Datum der Mängelanzeige] habe ich Ihnen folgenden Mangel angezeigt: [kurze Beschreibung des Mangels]. Der Mangel ist bis heute nicht beseitigt. Der Mangel beeinträchtigt die Nutzung der Wohnung erheblich. Die Miete ist deshalb nach § 536 Abs. 1 BGB kraft Gesetzes gemindert. Ich mindere die Miete ab dem [Datum der Mängelanzeige] um [X] % der Bruttomiete. Bei einer Bruttomiete von [Betrag] € sind das [Betrag] € im Monat; bis zur Beseitigung des Mangels zahle ich daher monatlich [Betrag] €. Die Rückforderung der seit dem [Datum der Mängelanzeige] zu viel gezahlten Miete behalte ich mir vor. Bitte beseitigen Sie den Mangel bis zum [Datum]. Sobald er vollständig behoben ist, zahle ich wieder die volle Miete. Weitere Rechte, insbesondere auf Schadensersatz nach § 536a BGB, behalte ich mir vor. Mit freundlichen Grüßen [Unterschrift] [Vorname Nachname]
Перевод на русский
[Имя Фамилия] [Улица, дом] [Индекс, город] [Арендодатель или управляющая компания] [Улица, дом] [Индекс, город] [Город], [дата] Снижение арендной платы из-за [дефект] – квартира [улица, дом, этаж, расположение] Моё уведомление о дефекте от [дата] Уважаемые дамы и господа, моим письмом от [дата уведомления о дефекте] вы были уведомлены о следующем дефекте: [краткое описание дефекта]. До сих пор он не устранён. Дефект существенно ограничивает пользование квартирой, поэтому в силу § 536 абз. 1 BGB арендная плата снижена по закону. Я снижаю арендную плату с [дата уведомления о дефекте] на [X] % от брутто-аренды. При брутто-аренде [сумма] € это [сумма] € в месяц; до устранения дефекта я буду платить [сумма] € в месяц. Оставляю за собой право потребовать возврата арендной платы, излишне уплаченной с [дата уведомления о дефекте]. Прошу устранить дефект до [дата]. Как только он будет полностью устранён, я снова буду платить аренду в полном объёме. Оставляю за собой иные права, в частности право на возмещение ущерба по § 536a BGB. С уважением [Подпись] [Имя Фамилия]
Нужно готовое письмо?
Ответьте на несколько вопросов по-русски — мы составим письмо на немецком с вашими данными, бесплатно в PDF.
Снизить аренду →

Сколько процентов? Что признавали суды

Размер снижения зависит от того, насколько дефект мешает пользоваться квартирой. Ниже — медианы решений из нашей таблицы снижения аренды по степени тяжести. Нажмите на дефект, чтобы увидеть сами решения.

ДефектЛёгкийСреднийТяжёлый
Отопление / Вода10 %25 %73 %
Затопление8 %23 %80 %
Плесень10 %23 %78 %
Шум8 %20 %40 %
Электричество / Газ8 %20 %100 %
Вредители10 %15 %100 %
Лифт6 %10 %20 %
Медиана процентов снижения по судебным решениям из нашей таблицы, отдельно для каждой степени тяжести. Цифры обновляются с каждым новым решением; в конкретном случае снижение может отличаться.

Сумму в евро посчитает калькулятор снижения аренды.

От какой суммы и с какого момента?

  • База — брутто-аренда (Bruttomiete, она же Warmmiete): арендная плата вместе со всеми коммунальными платежами, независимо от того, вносятся они авансом или фиксированной суммой (Верховный суд ФРГ, BGH, решение от 06.04.2005 – XII ZR 225/03).
  • С какого момента: аренда снижена, пока существует дефект. Но за время, когда арендодатель не знал о дефекте и поэтому не мог его устранить, снижать нельзя (§ 536c абз. 2 BGB). Поэтому считайте с того дня, когда ваше уведомление дошло до арендодателя.
  • До какого момента: пока дефект полностью не устранён. После этого вы снова платите полную аренду.

Безопасный вариант: платить с оговоркой

Если вы не уверены, насколько можно снизить аренду, пока продолжайте платить её полностью, но с оговоркой («unter Vorbehalt»). Когда размер снижения прояснится, потребуйте вернуть переплату. Так у вас не возникнет долга, и деньги вы не потеряете.

Замените части в [квадратных скобках]
[Vorname Nachname] [Straße Hausnummer] [PLZ Ort] [Vermieter oder Hausverwaltung] [Straße Hausnummer] [PLZ Ort] [Ort], [Datum] Zahlung der Miete unter Vorbehalt – Wohnung [Straße Hausnummer, Etage, Lage] Meine Mängelanzeige vom [Datum] Sehr geehrte Damen und Herren, mit Schreiben vom [Datum der Mängelanzeige] habe ich Ihnen folgenden Mangel angezeigt: [kurze Beschreibung des Mangels]. Der Mangel ist bis heute nicht beseitigt. Die Miete ist deshalb nach § 536 Abs. 1 BGB kraft Gesetzes gemindert. Bis zur Beseitigung des Mangels zahle ich die Miete weiter in voller Höhe, jedoch nur unter dem Vorbehalt der Rückforderung. Den zu viel gezahlten Betrag werde ich zurückfordern. Bitte beseitigen Sie den Mangel bis zum [Datum]. Mit freundlichen Grüßen [Unterschrift] [Vorname Nachname]
Перевод на русский
[Имя Фамилия] [Улица, дом] [Индекс, город] [Арендодатель или управляющая компания] [Улица, дом] [Индекс, город] [Город], [дата] Оплата аренды с оговоркой – квартира [улица, дом, этаж, расположение] Моё уведомление о дефекте от [дата] Уважаемые дамы и господа, моим письмом от [дата уведомления о дефекте] вы были уведомлены о следующем дефекте: [краткое описание дефекта]. До сих пор он не устранён. Поэтому в силу § 536 абз. 1 BGB арендная плата снижена по закону. До устранения дефекта я продолжаю платить аренду в полном объёме, но только с оговоркой о праве потребовать её возврата. Излишне уплаченную сумму я потребую вернуть. Прошу устранить дефект до [дата]. С уважением [Подпись] [Имя Фамилия]

Частые ошибки

  • Слишком сильное снижение. Разница с уместным процентом считается долгом по аренде и может привести к расторжению договора — подробнее в статье «Слишком сильно снизили аренду?»
  • Полный отказ от оплаты. Снижение на 100 % возможно, только если квартирой вообще нельзя пользоваться.
  • Снижение без уведомления о дефекте. Пока арендодатель не знает о дефекте, потому что вы о нём не сообщили, снижать аренду нельзя.
  • Снижение не прекращено вовремя. С того дня, как дефект устранён, вы снова должны платить полную аренду.

У Вас есть дефект в арендуемом жилье?

Составьте бесплатное письмо арендодателю прямо сейчас и потребуйте устранения дефекта или снижения арендной платы.

Снизить аренду →