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Таблица снижения арендной платы 2026

Просмотрите судебные решения и практику по снижению арендной платы в Германии. Фильтруйте по типу дефекта и степени тяжести.

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Найдено 102 решения

ДефектСнижениеОписание
100 %Gesundheitsgefahr durch toxische Schimmelsporen; Kinder notfallbehandelt
100 %Totalausfall der Gasversorgung Sep–Feb
100 %Ölheizungsausfall während der Wintermonate
100 %Feuchte Wände/Decken, Rattenbefall, Schimmelbildung; Wohnung unbewohnbar
100 %Undichte Wasseruhr; Trocknungsgeräte 50 dB(A) machten Wohnung unbewohnbar
100 %Totalausfall der Gasversorgung Sep–Feb
100 %Totalausfall der Elektrik nach Kabelbrand; kein Licht, Warmwasser, Herd
100 %Massiver Khaprakäferbefall; gesundheitsgefährdende Bekämpfungsmittel; unbewohnbar
100 %Mäuseplage: bis zu 10 Mäuse gleichzeitig im Wohnzimmer
85 %Totalausfall Gasversorgung: kein Heizen, kein Warmwasser, kein Kochen (85 % Winter)
80 %Gesamte Wohnung ständig durchfeuchtet, modrig und mit Schimmelpilz befallen
80 %Schimmelbefall in Einzimmer-Appartement; zwei Trocknungsgeräte, kaum Bewegungsfreiheit
80 %Wohnung überschwemmt, stinkender nasser Teppichboden
80 %Vermieter baut Dachgeschoss aus; Wohnung darunter unbenutzbar
80 %Rattenbefall; Küche, Wohn- und Arbeitszimmer wegen Bekämpfung gesperrt
75 %Schimmelbefall aller Zimmer einer Neubauwohnung bei Erstbezug
75 %Totaler Heizungsausfall Nov–Feb
70 %Totalausfall der Heizung Okt–Dez während Umbau auf Gasetagenheizung
70 %Heizungsausfall während der Heizperiode Okt–Apr
70 %Massiver Kakerlakenbefall; bis zu 30 Kakerlaken pro Tag und Zimmer
60 %Totalausfall Gasversorgung: kein Heizen, kein Warmwasser, kein Kochen
60 %Feuchtigkeit aus dem Boden, Tapeten lösen sich, Bodenfliesen rissig
60 %Erheblicher Bettwanzenbefall; Einbringen über Gepäck als vertragsgemäßer Gebrauch
50 %Erheblicher Schimmelbefall im Wohnzimmer; 60 % der Wohnfläche betroffen
50 %Heizung defekt ab November sowie Februar und April; Wohnung nicht beheizbar
50 %Teppichboden komplett durchfeuchtet; Wasser tropft durch die Decke
50 %Übermäßig laute Musik vom Nachbarn; Gläser vibrieren im Schrank
50 %Gasversorgung gekappt: Heizungs- und Warmwasserausfall (40 % + 10 %)
50 %Vermieter veranlasste Abstellen der Wasserversorgung; Bad/Küche nicht nutzbar
50 %Aufzug entfernt; 100 % schwerbehinderte Mieterin im 4. OG
40 %Wasserschaden im Bad, feuchte Wände, monatelang Trocknungsgeräte
40 %Lärm aus zwei Gaststätten im EG von 22–4 Uhr
35 %Großbaustelle (Elbtunnel) ca. 10 m von der Fensterfront
30 %Schimmelpilzbefall und Feuchtigkeit durch Risse in der Wand
30 %Wohnung nur auf 16–18 °C beheizbar
30 %Wohnzimmer durch Wasserschaden unbenutzbar
30 %Tropfendes Wasser durch die Zimmerdecke
30 %Haussanierung Nov 1995 – Jul 1997; Etagen entkernt, Fassade und Fenster ausgetauscht
30 %Starker Lärm durch erweiterte Pension (Türknallen, nächtliche Sanitärnutzung)
25 %Schimmelbefall weil Vermieter keine angemessenen Lüftungshinweise gegeben hat
25 %Wiederholter Heizungsausfall über die Weihnachtsfeiertage
25 %20-tägiger Ausfall der Heizung im Oktober
25 %Niederschlagsfeuchtigkeit durch Kaminkopf; Wasserflecken an Wänden; undichte Fenster
25 %Küche einer 4-Zimmer-Wohnung nach Wasserschaden unbenutzbar
25 %Langfristiger Baulärm durch Kernsanierung
25 %Starker Mottenbefall
25 %Nicht abschließbare Wohnungstür; Sicherheits- und Versicherungsrisiko
20 %Feuchtigkeit und Schimmelpilz in Wohn- und Schlafzimmer sowie Küche mit muffigem Geruch
20 %Raumtemperatur nur 16–18 °C
20 %Schlafzimmer im Februar nicht beheizbar
20 %Durchfeuchtete Wand im Wohnzimmer, Wasserflecken an Decke im Erkerzimmer
20 %Baulärm von Großbaustelle auf dem Nachbargrundstück
20 %Häufiges lautstarkes Feiern an Wochenenden bis spät in die Nacht
20 %Wiederkehrendes Schreien und laute Musik aus der Nachbarwohnung
20 %Erheblicher Lärm durch nach Mietvertragsabschluss eröffnetes Hotel im Haus
20 %Lärm und Erschütterungen durch benachbarte Baustelle
20 %20–25 Silberfische in der Wohnung, Gift im Schlafzimmer
20 %16 Tage Fahrstuhlausfall; 10. OG Hochhaus
20 %Defekte Dichtungen an Fenstern/Türen; starke Zugluft und Wassereintritt
20 %Werbeplane am Baugerüst verdeckte 3 von 5 Fenstern fast zwei Jahre
15 %Schimmel in Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Toilette
15 %Raumtemperatur von nur 18 °C
15 %Undichte Duschkabine, große Wassermengen auf Badezimmerboden; Putzschäden im Schlafzimmer
15 %Lärm durch Metalltor
15 %16 Tage Fahrstuhlausfall; 6. OG
15 %Undichte Fenster mit Zugluft und Wärmeverlusten
14 %Aufzugausfall für Dachgeschossmieter
10 %Schimmelbildung im Bad an der nach Norden ausgerichteten Außenwand
10 %Schimmelpilzbefall an Außenwand eines Abstellraums
10 %Schimmel an Fensterlaibungen im Kinder- und Schlafzimmer durch Wärmebrücken
10 %Sechsmaliges tägliches Stoßlüften zur Vermeidung von Schimmelbefall für Mieter unzumutbar
10 %6- bis 8-mal Stoßlüften am Tag zur Vermeidung von Schimmelbildung unzumutbar
10 %Punktueller Schimmel an mehreren Stellen der Wohnung
10 %Unterdimensionierter Heizkörper, nur 18 °C in der Küche
10 %Raumtemperatur wiederholt unter 20 °C
10 %Wohnung kann nicht über 20 °C beheizt werden; Mindesttemperaturen nicht erreicht
10 %Wasserschaden im Bad
10 %Undichtes Dach, Wasser dringt ein bis zur Abdichtung
10 %Permanenter Nachbarlärm: Streiten, Schreien, Poltern, Trampeln, Türknallen
10 %Lärmbelästigung durch Lüftungsanlage einer Shisha-Lounge im Erdgeschoss
10 %Aufgeschlitzte Wände und lose Elektrokabel im Treppenhaus
10 %Mäuse und Kakerlaken
10 %Ratten im Innenhof hinter der Wohnung
10 %Mäuseplage auf dem Land (täglich 15 Mäuse gefangen)
10 %Mäuse in der Wohnung, Kot in Geschirr und Töpfen
10 %Fahrstuhlausfall, 4. OG (Stilllegung durch Bauordnungsbehörde)
10 %Fahrstuhlausfall seit Aug 2019; 3. OG
8 %Heizung in einem Zimmer defekt Nov 2014 – Mai 2015; Teilausfall
8 %Lärmbelästigung durch benachbarte Flüchtlingsunterkunft in Sommermonaten; Balkon nicht nutzbar
7.5 %Erhöhter Straßenlärm nach Ausbau zum Autobahn-Zubringer; bis zu 1.000 Fz./h
7.5 %Fehlende Warmwasserversorgung zwischen 22 und 7 Uhr
7.5 %5. OG, Studentenwohnheim, beide Aufzüge außer Betrieb
7 %Schwarzschimmel an Silikonfugen der Fenster
7 %Lärmbelästigung durch Waschsalon im Haus
5 %Schimmel an Außenwand im Schlafzimmer; Vermieter konnte Baumangel als Ursache nicht ausschließen
5 %Knack- und Rauschgeräusche der Heizung
5 %Temperatur regelmäßig nur 19 °C
5 %Verfärbte Fliesen nach Reparatur
5 %Lärm durch Jugendfußball mit lautem Schreien
4.45 %Aufzug seit 2009 defekt; Mieter im 2. OG
4 %Anhaltende Geruchsbelästigung im Treppenhaus
3 %Fahrstuhlausfall, 2. OG

Что такое таблица снижения аренды?

Таблица снижения аренды (Mietminderungstabelle) — это сборник судебных решений, показывающий, какой процент снижения аренды суды назначали при различных дефектах жилья. Это не закон, а ориентир для арендаторов и арендодателей.

Фактический размер снижения всегда зависит от конкретного случая — в частности, от вида, длительности и тяжести дефекта. Указанные в таблице проценты взяты из опубликованных судебных решений и могут варьироваться в зависимости от суда и обстоятельств.

Как пользоваться таблицей?

Сначала отфильтруйте по типу вашего дефекта — например, плесень, отказ отопления или шум. Затем можно отфильтровать по степени тяжести (лёгкая, средняя, тяжёлая) или воспользоваться поиском по конкретной теме.

Таблица показывает процент снижения, суд, номер дела и краткое описание случая. Так вы сможете оценить, какой процент снижения реалистичен в вашей ситуации.

Рассчитать снижение аренды

Если вы знаете, какой процент подходит для вашего дефекта, воспользуйтесь нашим калькулятором для расчёта конкретной суммы. Расчёт производится на основе брутто-тёплой аренды (базовая аренда + коммунальные платежи).

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Таблица снижения аренды носит информационный характер и не является юридической консультацией. Указанные проценты основаны на опубликованных судебных решениях и могут отличаться в конкретных случаях.