Как рассчитывается снижение арендной платы?
Снижение арендной платы рассчитывается от брутто-тёплой аренды (Bruttowarmmiete) — базовая аренда плюс все коммунальные платежи и отопление. Это установлено решением Федерального суда Германии (BGH) от 20 июля 2005 г. (Az. VIII ZR 347/04).
Формула:
Пример: при тёплой аренде 900 € и плесени в спальне (снижение 15 %) за 20 дней:
Снижение аренды наступает автоматически по закону (§ 536 BGB) — подавать заявление не нужно. Но необходимо уведомить арендодателя о дефекте в письменной форме (Mängelanzeige).
Таблица снижения аренды: сколько процентов за какой дефект?
Размер снижения зависит от вида и тяжести дефекта. Приведённые значения основаны на судебной практике и служат ориентиром:
Плесень в квартире
Все решения (14) →Лёгкий
10 %
медиана по 6 решениям
Небольшие пятна плесени, одно место, напр. ванная или область окна
Средний
23 %
медиана по 4 решениям
Плесень в жилых комнатах, несколько мест, затхлый запах
Тяжёлый
78 %
медиана по 4 решениям
Обширная плесень, риск для здоровья, несколько комнат затронуто
Отказ отопления / нет горячей воды
Все решения (19) →Лёгкий
10 %
медиана по 6 решениям
Отопление работает с ограничениями, затронута одна комната, температура 16–18 °C
Средний
25 %
медиана по 5 решениям
Отказ отопления в нескольких комнатах, температура ниже 16 °C
Тяжёлый
73 %
медиана по 8 решениям
Полный отказ отопления зимой, квартира непригодна для проживания
Затопление / прорыв трубы
Все решения (17) →Лёгкий
8 %
медиана по 4 решениям
Косметические повреждения, небольшой участок, обесцвечивание
Средний
23 %
медиана по 4 решениям
Значительный ущерб от воды, комната повреждена, влажные стены
Тяжёлый
80 %
медиана по 9 решениям
Сильное затопление, несколько комнат затронуто, квартира едва пригодна для проживания
Шум / строительные работы
Все решения (21) →Лёгкий
8 %
медиана по 5 решениям
Периодическое нарушение, днём, напр. спортплощадка или сосед
Средний
20 %
медиана по 11 решениям
Регулярные шумовые помехи, строительные работы, мешают повседневной жизни
Тяжёлый
40 %
медиана по 5 решениям
Экстремальный постоянный шум, днём и ночью, квартира едва пригодна для проживания
Отключение электричества
Все решения (11) →Лёгкий
8 %
медиана по 7 решениям
Частичное отключение, одна зона, ограниченная подача (например, горячая вода идёт с задержкой)
Средний
20 %
1 решение
Отключение во всей квартире на один или несколько дней, например нет горячей воды
Тяжёлый
100 %
медиана по 3 решениям
Длительное полное отключение: нет света, отопления, горячей воды
Вредители / насекомые
Все решения (10) →Лёгкий
10 %
медиана по 3 решениям
Незначительное заражение, один участок, напр. чешуйницы в ванной
Средний
15 %
медиана по 4 решениям
Значительное заражение, несколько комнат, качество жизни сильно ухудшено
Тяжёлый
100 %
медиана по 3 решениям
Массовое заражение, риск для здоровья, квартира непригодна для проживания
Неработающий лифт
Все решения (8) →Лёгкий
6 %
медиана по 4 решениям
Нижние этажи (до 3 OG), кратковременный отказ
Средний
10 %
медиана по 3 решениям
Средние этажи (4–6 OG), длительный отказ
Тяжёлый
20 %
1 решение
Верхние этажи (от 7 OG), долгосрочный отказ, пожилые жильцы / жильцы с ограниченной подвижностью
Медиана процентов снижения по судебным решениям из нашей таблицы, отдельно для каждой степени тяжести. Цифры обновляются с каждым новым решением; в конкретном случае снижение может отличаться.
Полная таблица снижения аренды со всеми решениями судов →
Частые вопросы о снижении арендной платы
Снижение рассчитывается от тёплой или холодной аренды?
Снижение аренды всегда рассчитывается от брутто-тёплой аренды — базовая аренда плюс все коммунальные платежи включая отопление. Это решение BGH от 2005 г. (Az. VIII ZR 347/04).
Нужно ли заранее сообщать о снижении аренды?
Нет, снижение наступает автоматически по закону. Но вы обязаны уведомить арендодателя о дефекте (Mängelanzeige). Только после этого можно уменьшать аренду. Стандартный срок для устранения — 14 дней.
Можно ли снизить аренду задним числом?
В принципе да, но только с момента, когда вы уведомили арендодателя о дефекте. Совет: платите аренду с оговоркой о возврате, тогда сможете потребовать разницу позже.
Сколько процентов снижения при плесени?
Зависит от масштаба. Медиана по решениям из нашей таблицы: 10 % при небольших пятнах в одном месте, 23 % при плесени в нескольких местах жилых комнат, 78 % при обширном поражении с угрозой здоровью. Воспользуйтесь калькулятором выше, чтобы оценить сумму в евро.
Можно ли снизить аренду без адвоката?
Да. Для досудебного требования адвокат не нужен. Важно правильно составить уведомление о дефекте, определить процент снижения и верно рассчитать сумму. Наш калькулятор и генератор писем помогут.
Что будет, если я удержу слишком много?
Если вы удержите слишком много, арендодатель может расторгнуть договор за неуплату. Поэтому важно придерживаться судебной практики и правильно рассчитать снижение. В случае сомнений платите с оговоркой и требуйте возврат.
Снижение рассчитывается за день или за месяц?
Снижение аренды рассчитывается подневно. Если дефект существует только часть месяца, месячная аренда делится на 30 и умножается на количество затронутых дней.
Составьте письмо арендодателю прямо сейчас
Рассчитайте снижение аренды и составьте юридически грамотное письмо — бесплатно, без адвоката, PDF по электронной почте.
Снизить аренду →