Как рассчитывается снижение арендной платы?
Снижение арендной платы рассчитывается от брутто-тёплой аренды (Bruttowarmmiete) — базовая аренда плюс все коммунальные платежи и отопление. Это установлено решением Федерального суда Германии (BGH) от 20 июля 2005 г. (Az. VIII ZR 347/04).
Формула:
Пример: при тёплой аренде 900 € и плесени в спальне (снижение 15 %) за 20 дней:
Снижение аренды наступает автоматически по закону (§ 536 BGB) — подавать заявление не нужно. Но необходимо уведомить арендодателя о дефекте в письменной форме (Mängelanzeige).
Таблица снижения аренды: сколько процентов за какой дефект?
Размер снижения зависит от вида и тяжести дефекта. Приведённые значения основаны на судебной практике и служат ориентиром:
Плесень в квартире
5–100 %Небольшая плесень в одной комнате: 5–10 %. Плесень на кухне, в ванной и спальне: 20–50 %. Квартира непригодна для жилья: до 100 %.
Отопление работает частично: 5–20 %. Полный отказ зимой: 50–100 %. Нет горячей воды: 10–30 %.
Затопление / прорыв трубы
5–100 %Влажные стены или потолок: 5–15 %. Осушительные приборы: 50–80 %. Квартира непригодна для жилья: 100 %.
Периодический строительный шум: 5–15 %. Постоянный шум днём: 15–30 %. Экстремальный шум днём и ночью: 30–50 %.
Отключение электричества
5–100 %Неработающие розетки: 5–10 %. Полное отключение электричества: до 100 %.
Вредители / насекомые
5–50 %Муравьи или чешуйницы: 5–10 %. Мыши или крысы: 10–30 %. Тараканы: до 50 %.
Неработающий лифт
5–20 %В зависимости от этажа и длительности: 5–20 %. Особенно актуально с 4-го этажа.
Полная таблица снижения аренды со всеми решениями судов →
Частые вопросы о снижении арендной платы
Снижение рассчитывается от тёплой или холодной аренды?
Снижение аренды всегда рассчитывается от брутто-тёплой аренды — базовая аренда плюс все коммунальные платежи включая отопление. Это решение BGH от 2005 г. (Az. VIII ZR 347/04).
Нужно ли заранее сообщать о снижении аренды?
Нет, снижение наступает автоматически по закону. Но вы обязаны уведомить арендодателя о дефекте (Mängelanzeige). Только после этого можно уменьшать аренду. Стандартный срок для устранения — 14 дней.
Можно ли снизить аренду задним числом?
В принципе да, но только с момента, когда вы уведомили арендодателя о дефекте. Совет: платите аренду с оговоркой о возврате, тогда сможете потребовать разницу позже.
Сколько процентов снижения при плесени?
Зависит от масштаба: небольшая плесень в одной комнате — 5–10 %. Плесень в нескольких комнатах — 20–50 %. Квартира непригодна для жилья — до 100 %. Используйте калькулятор выше для оценки.
Можно ли снизить аренду без адвоката?
Да. Для досудебного требования адвокат не нужен. Важно правильно составить уведомление о дефекте, определить процент снижения и верно рассчитать сумму. Наш калькулятор и генератор писем помогут.
Что будет, если я удержу слишком много?
Если вы удержите слишком много, арендодатель может расторгнуть договор за неуплату. Поэтому важно придерживаться судебной практики и правильно рассчитать снижение. В случае сомнений платите с оговоркой и требуйте возврат.
Снижение рассчитывается за день или за месяц?
Снижение аренды рассчитывается подневно. Если дефект существует только часть месяца, месячная аренда делится на 30 и умножается на количество затронутых дней.
Составьте письмо арендодателю прямо сейчас
Рассчитайте снижение аренды и составьте юридически грамотное письмо — бесплатно, без адвоката, PDF по электронной почте.
Составить письмо →