mietminderung

Таблица снижения арендной платы 2026

Просмотрите судебные решения и практику по снижению арендной платы в Германии. Фильтруйте по типу дефекта и степени тяжести.

Обновлено: октябрь 2026 г. · 119 судебных решений

Рассчитать снижение →

Найдено 119 решений

Реализуйте своё право на снижение арендной платы

Составьте бесплатно уведомление о недостатке с требованием снизить аренду — со ссылкой на эти решения судов.

Снизить аренду
ДефектСнижениеОписание
100 %Угроза здоровью из-за токсичных спор плесени; детям потребовалась экстренная помощь
100 %Полное отключение газа с сентября по февраль
100 %Отказ масляного отопления в зимние месяцы
100 %Сырые стены и потолки, крысы, плесень; квартира непригодна для жилья
100 %Протекающий счётчик воды; осушители с шумом 50 дБ(А) сделали квартиру непригодной для жилья
100 %Квартира непригодна для жилья после протечки из-за коррозии труб отопления; затем 5 % из-за затхлого запаха
100 %Потолки, стены и полы во всех комнатах промокли и покрылись плесенью; вода проникает при каждом дожде
100 %Полное отключение газа с сентября по февраль
100 %Полное отключение электричества после возгорания проводки; нет света, горячей воды и плиты
100 %Капровый жук; квартира непригодна из-за вредных для здоровья средств дезинсекции (июнь–октябрь 1996)
100 %Нашествие мышей: до 10 мышей одновременно в гостиной
100 %Квартира непригодна после пожара на кухне, который арендатор вызвал не по грубой неосторожности; действует страховка здания арендодателя
100 %Слабосвязанный асбест постоянно выделяет волокна (высшая срочность санации); квартира непригодна для жизни
100 %Крайне высокая концентрация канцерогенных ПАУ в воздухе; квартира непригодна для жилья
85 %Газа не было 20 месяцев: нет отопления, горячей воды и возможности готовить; октябрь–апрель 85 %, остальные месяцы 60 %
85 %Полное отключение газа: нет отопления, горячей воды и возможности готовить (85 % зимой)
80 %Вся квартира постоянно сырая, затхлая и поражена плесенью
80 %Плесень в однокомнатной квартире; два осушителя, почти негде повернуться
80 %Арендодатель перестраивает мансарду; квартира под ней непригодна для использования
75 %Плесень во всех комнатах квартиры в новостройке при первом заселении
75 %Полное отсутствие отопления с ноября по февраль
70 %Отопление полностью отсутствовало с октября по декабрь во время перехода на поквартирное газовое отопление
70 %Отключение отопления в отопительный сезон, октябрь–апрель
60 %Сырость поднимается от пола, обои отклеиваются, напольная плитка в трещинах
60 %Сильное заражение клопами; занесение их с багажом считается обычным использованием квартиры
50 %Сильная плесень в гостиной; затронуто 60 % жилой площади
50 %Отопление не работало с ноября, а также в феврале и апреле; квартиру невозможно было отапливать
50 %Газ отключён, нет отопления и горячей воды; по месяцам: октябрь 20 %, ноябрь и март 30 %, декабрь–февраль 50 %
50 %Ковровое покрытие полностью промокло; вода капает с потолка
50 %Слишком громкая музыка у соседа; стаканы дрожат в шкафу
50 %Арендодательница тайно оставила себе ключ и без разрешения входила в квартиру
40 %Шум от двух заведений на первом этаже с 22:00 до 4:00
35 %Крупная стройка (тоннель под Эльбой) примерно в 50 м, шумозащитная стена в 10 м от окон
30 %Плесень из-за мостиков холода на кухне, в спальне и детской; арендодатель не опроверг строительный дефект
30 %Квартиру можно прогреть только до 16–18 °C
30 %Радиатор в самой большой комнате не работал всю зиму; после этого 5 %
30 %Гостиная непригодна из-за затопления
30 %Вода капает с потолка
30 %Сильный шум от расширившегося пансиона (хлопанье дверями, шум сантехники ночью)
30 %Надстройка мансарды: леса, завешенные окна, строительный шум, штукатурка падает с потолка
30 %Масштабные работы в доме: вибрация, шум, леса, пыль и запах растворителей; позже 20 %
25 %Плесень, потому что арендодатель не дал надлежащих указаний по проветриванию
25 %Повторные отключения отопления в рождественские праздники
25 %Отопление не работало 20 дней в октябре
25 %Дождевая вода через оголовок дымохода; пятна от воды на стенах; негерметичные окна
25 %Кухня в 4-комнатной квартире непригодна после затопления
25 %Длительный строительный шум из-за капитальной реконструкции дома
25 %Сильное нашествие моли
25 %Входная дверь не запирается; риск для безопасности и страховки
25 %Повреждённая ванная и плохо закрывающиеся окна со сквозняками (общая ставка)
20 %Сырость и плесень в гостиной, спальне и на кухне, затхлый запах
20 %Температура в комнатах лишь 16–18 °C
20 %Спальню невозможно было отапливать в феврале
20 %Промокшая стена в гостиной, пятна от воды на потолке комнаты с эркером
20 %Сильно промокшие стены старого дома с солевыми выцветами и осыпающейся штукатуркой, даже без плесени
20 %Строительный шум от крупной стройки на соседнем участке
20 %Частые шумные вечеринки по выходным до поздней ночи
20 %Регулярные крики и громкая музыка из соседней квартиры
20 %Сильный шум от гостиницы, открывшейся в доме после заключения договора аренды
20 %Строительный шум с соседнего участка; единая ставка на весь период стройки
20 %Арендодатель отключил воду и газ; 20 % только за отсутствие воды
20 %20–25 чешуйниц в квартире, яд в спальне
20 %Лифт не работал 16 дней; 11-й этаж (10. OG) высотного дома
20 %Неисправные уплотнители окон и дверей; сильные сквозняки и протечки
20 %Рекламный баннер на строительных лесах закрывал 4 из 5 окон и балкон
20 %Повреждённые и отсутствующие асбестосодержащие плиты пола Floor-Flex; снижение с начала аренды
15 %Несколько квадратных метров плесени на наружной стене над окном и у плинтусов в спальне
15 %Протекающая душевая кабина, много воды на полу ванной; повреждённая штукатурка в спальне
15 %Шум от металлических ворот
15 %Шум и пыль от строительных работ на соседнем участке; позже 10 %
15 %Лифт не работал 16 дней; 7-й этаж (6. OG)
15 %Негерметичные окна: сквозняки и потери тепла
15 %Асбестосодержащие плиты пола Floor-Flex с множеством повреждений, из которых могут выходить волокна
12 %После модернизации площадь окон в четырёх комнатах уменьшилась на треть; 3 % за каждое окно
10 %Плесень на наружной стене кладовой
10 %Плесень на оконных откосах в детской и спальне из-за мостиков холода
10 %Проветривать квартиру шесть раз в день, чтобы избежать плесени, — неразумное требование к арендатору
10 %Проветривание 6–8 раз в день для предотвращения плесени — неразумное требование
10 %Плесень в спальне из-за отсутствия утепления верхнего перекрытия
10 %Треск и шум в системе отопления
10 %Слишком маленький радиатор, на кухне только 18 °C
10 %Температура в комнатах неоднократно ниже 20 °C
10 %Протекающая крыша, вода проникала до устранения течи
10 %Постоянный шум от соседей: ссоры, крики, грохот, топот, хлопанье дверями
10 %Шум от вентиляции кальянной на первом этаже
10 %Коричневая вода из нескольких кранов, холодную воду в ванной нельзя отрегулировать
10 %Телефон и интернет не работали 14 месяцев из-за неисправной домовой проводки
10 %Прекращён приём ТВ, гарантированный договором аренды
10 %Мыши и тараканы
10 %Крысы во внутреннем дворе за квартирой
10 %Нашествие мышей в сельской местности (ежедневно ловили 15 мышей)
10 %Мыши в квартире, помёт в посуде и кастрюлях
10 %Лифт не работает, 5-й этаж (4. OG; остановлен строительным надзором)
10 %Лифт не работает с августа 2019; 4-й этаж (3. OG)
10 %Сильный холодный сквозняк от вентиляции в пассивном доме
10 %Сильный запах разложения и фекалий из соседней квартиры
8 %Отопление не работало в одной комнате с ноября 2014 по май 2015; частичный отказ
8 %Шум от соседнего общежития для беженцев летом; балконом невозможно пользоваться
8 %По утрам едкий запах из пекарни на первом этаже; позже 5 %
7,5 %Усилившийся шум после перестройки улицы в подъезд к автобану; до 1000 машин в час
7,5 %Нет горячей воды с 22:00 до 7:00
7,5 %6-й этаж (5. OG), студенческое общежитие, оба лифта не работают
7,5 %Лифт несколько месяцев не работал после затопления подвала; квартира на 4-м этаже (3. OG)
7 %Чёрная плесень на силиконовых швах окон
7 %Шум от прачечной самообслуживания в доме
5 %Температура регулярно лишь 19 °C
5 %Потемневшая плитка после ремонта
5 %Подвал, сданный вместе с квартирой, затоплен из-за прорыва трубы и непригоден
5 %Шум от детского футбола с громкими криками
5 %Новостройка: горячая вода нагревается до 55 °C только через 65 секунд (DIN 1988-200)
5 %Горячая вода нагревается до 40 °C только примерно через 50 секунд, 55 °C не достигается никогда
5 %Чешуйницы не меньше года в комнатах, на кухне и в коридоре
5 %Меньше дневного света после модернизации: утепление, окна меньше, сверху балкон
4,8 %Велосипедный подвал после модернизации уменьшен с 49 до 7 м² (ставка нижестоящего суда одобрена)
4,5 %Лифт сломан с 2009 года; арендатор на 3-м этаже (2. OG)
4 %Постоянный неприятный запах на лестнице
3,5 %Горячая вода 40 °C идёт только после долгого слива
3 %Лифт не работает, 3-й этаж (2. OG)
2 %Не работает домофон

Что такое таблица снижения аренды?

Таблица снижения аренды (Mietminderungstabelle) — это сборник судебных решений, показывающий, какой процент снижения аренды суды назначали при различных дефектах жилья. Это не закон, а ориентир для арендаторов и арендодателей.

Фактический размер снижения всегда зависит от конкретного случая — в частности, от вида, длительности и тяжести дефекта. Указанные в таблице проценты взяты из опубликованных судебных решений и могут варьироваться в зависимости от суда и обстоятельств.

Как пользоваться таблицей?

Сначала отфильтруйте по типу вашего дефекта — например, плесень, отказ отопления или шум. Затем можно отфильтровать по степени тяжести (лёгкая, средняя, тяжёлая) или воспользоваться поиском по конкретной теме.

Таблица показывает процент снижения, суд, номер дела и краткое описание случая. Так вы сможете оценить, какой процент снижения реалистичен в вашей ситуации.

Рассчитать снижение аренды

Если вы знаете, какой процент подходит для вашего дефекта, воспользуйтесь нашим калькулятором для расчёта конкретной суммы. Расчёт производится на основе брутто-тёплой аренды (базовая аренда + коммунальные платежи).

Перейти к калькулятору →

Составить письмо арендодателю

Нашли подходящий процент снижения? Составьте юридически грамотное письмо арендодателю — бесплатно, без адвоката, PDF по электронной почте.

Снизить аренду →

Таблица снижения аренды носит информационный характер и не является юридической консультацией. Указанные проценты основаны на опубликованных судебных решениях и могут отличаться в конкретных случаях.