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Mietminderungstabelle 2026

Durchsuchen Sie Gerichtsurteile und Rechtsprechung zur Mietminderung in Deutschland. Filtern Sie nach Mangelart und Schweregrad, um den passenden Minderungsprozentsatz zu finden.

Stand: Oktober 2026 · 119 Urteile

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119 Urteile gefunden

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Miete mindern
MangelMinderungBeschreibung
100 %Gesundheitsgefahr durch toxische Schimmelsporen; Kinder notfallbehandelt
100 %Totalausfall der Gasversorgung Sep–Feb
100 %Ölheizungsausfall während der Wintermonate
100 %Feuchte Wände/Decken, Rattenbefall, Schimmelbildung; Wohnung unbewohnbar
100 %Undichte Wasseruhr; Trocknungsgeräte 50 dB(A) machten Wohnung unbewohnbar
100 %Wohnung nach Wasserschaden durch korrodierte Heizungsrohre unbewohnbar; danach 5 % wegen Modergeruch
100 %Decken, Wände und Böden aller Zimmer durchnässt und verschimmelt; Wassereintritt bei jedem Regen
100 %Totalausfall der Gasversorgung Sep–Feb
100 %Totalausfall der Elektrik nach Kabelbrand; kein Licht, Warmwasser, Herd
100 %Khaprakäferbefall; Wohnung wegen gesundheitsschädlicher Bekämpfungsmittel unbewohnbar (Juni–Okt. 1996)
100 %Mäuseplage: bis zu 10 Mäuse gleichzeitig im Wohnzimmer
100 %Wohnung nach Küchenbrand unbewohnbar; Mieter hat den Brand nicht grob fahrlässig verursacht, Gebäudeversicherung des Vermieters greift
100 %Schwach gebundener Asbest setzt laufend Fasern frei (Sanierungsdringlichkeit I); Wohnung untauglich
100 %Extrem hohe krebserregende PAK-Belastung der Raumluft; Wohnung unbewohnbar
85 %Gasversorgung 20 Monate ausgefallen: kein Heizen, kein Warmwasser, kein Kochen; Okt.–Apr. 85 %, übrige Monate 60 %
85 %Totalausfall Gasversorgung: kein Heizen, kein Warmwasser, kein Kochen (85 % Winter)
80 %Gesamte Wohnung ständig durchfeuchtet, modrig und mit Schimmelpilz befallen
80 %Schimmelbefall in Einzimmer-Appartement; zwei Trocknungsgeräte, kaum Bewegungsfreiheit
80 %Vermieter baut Dachgeschoss aus; Wohnung darunter unbenutzbar
75 %Schimmelbefall aller Zimmer einer Neubauwohnung bei Erstbezug
75 %Totaler Heizungsausfall Nov–Feb
70 %Totalausfall der Heizung Okt–Dez während Umbau auf Gasetagenheizung
70 %Heizungsausfall während der Heizperiode Okt–Apr
60 %Feuchtigkeit aus dem Boden, Tapeten lösen sich, Bodenfliesen rissig
60 %Erheblicher Bettwanzenbefall; Einbringen über Gepäck als vertragsgemäßer Gebrauch
50 %Erheblicher Schimmelbefall im Wohnzimmer; 60 % der Wohnfläche betroffen
50 %Heizung defekt ab November sowie Februar und April; Wohnung nicht beheizbar
50 %Gasversorgung gekappt, Heizung und Warmwasser ausgefallen; gestaffelt Okt. 20 %, Nov./März 30 %, Dez.–Feb. 50 %
50 %Teppichboden komplett durchfeuchtet; Wasser tropft durch die Decke
50 %Übermäßig laute Musik vom Nachbarn; Gläser vibrieren im Schrank
50 %Vermieterin behielt heimlich einen Wohnungsschlüssel und betrat die Wohnung unbefugt
40 %Lärm aus zwei Gaststätten im EG von 22–4 Uhr
35 %Großbaustelle (Elbtunnel) rund 50 m entfernt, Lärmschutzwand 10 m vor den Fenstern
30 %Schimmel durch Wärmebrücken in Küche, Schlaf- und Kinderzimmer; Vermieter widerlegte Baumangel nicht
30 %Wohnung nur auf 16–18 °C beheizbar
30 %Heizkörper im größten Wohnraum den ganzen Winter defekt; danach 5 %
30 %Wohnzimmer durch Wasserschaden unbenutzbar
30 %Tropfendes Wasser durch die Zimmerdecke
30 %Starker Lärm durch erweiterte Pension (Türknallen, nächtliche Sanitärnutzung)
30 %Dachgeschossausbau: Gerüst, verhängte Fenster, Baulärm, Putz fällt von der Decke
30 %Umfangreiche Bauarbeiten im Haus: Vibrationen, Lärm, Gerüst, Staub und Lösungsmittelgeruch; später 20 %
25 %Schimmelbefall weil Vermieter keine angemessenen Lüftungshinweise gegeben hat
25 %Wiederholter Heizungsausfall über die Weihnachtsfeiertage
25 %20-tägiger Ausfall der Heizung im Oktober
25 %Niederschlagsfeuchtigkeit durch Kaminkopf; Wasserflecken an Wänden; undichte Fenster
25 %Küche einer 4-Zimmer-Wohnung nach Wasserschaden unbenutzbar
25 %Langfristiger Baulärm durch Kernsanierung
25 %Starker Mottenbefall
25 %Nicht abschließbare Wohnungstür; Sicherheits- und Versicherungsrisiko
25 %Schadhaftes Bad und zugige, schlecht schließende Fenster (Gesamtquote)
20 %Feuchtigkeit und Schimmelpilz in Wohn- und Schlafzimmer sowie Küche mit muffigem Geruch
20 %Raumtemperatur nur 16–18 °C
20 %Schlafzimmer im Februar nicht beheizbar
20 %Durchfeuchtete Wand im Wohnzimmer, Wasserflecken an Decke im Erkerzimmer
20 %Stark durchfeuchtete Altbauwände mit Salzausblühungen und bröckelndem Putz, auch ohne Schimmel
20 %Baulärm von Großbaustelle auf dem Nachbargrundstück
20 %Häufiges lautstarkes Feiern an Wochenenden bis spät in die Nacht
20 %Wiederkehrendes Schreien und laute Musik aus der Nachbarwohnung
20 %Erheblicher Lärm durch nach Mietvertragsabschluss eröffnetes Hotel im Haus
20 %Baulärm vom Nachbargrundstück; pauschal für die gesamte Bauzeit
20 %Vermieter stellte Wasser und Gas ab; 20 % allein für die fehlende Wasserversorgung
20 %20–25 Silberfische in der Wohnung, Gift im Schlafzimmer
20 %16 Tage Fahrstuhlausfall; 10. OG Hochhaus
20 %Defekte Dichtungen an Fenstern/Türen; starke Zugluft und Wassereintritt
20 %Werbeplane am Baugerüst verdeckte 4 von 5 Fenstern und den Balkon
20 %Beschädigte und fehlende asbesthaltige Floor-Flex-Platten; Minderung ab Mietbeginn
15 %Mehrere Quadratmeter Schimmel an Außenwand über Fenster und Fußleisten im Schlafzimmer
15 %Undichte Duschkabine, große Wassermengen auf Badezimmerboden; Putzschäden im Schlafzimmer
15 %Lärm durch Metalltor
15 %Lärm und Staub von Bauarbeiten auf dem Nachbargrundstück; später 10 %
15 %16 Tage Fahrstuhlausfall; 6. OG
15 %Undichte Fenster mit Zugluft und Wärmeverlusten
15 %Asbesthaltige Floor-Flex-Platten mit vielen Schadstellen, aus denen Fasern austreten können
12 %Nach Modernisierung ein Drittel kleinere Fensterflächen in vier Räumen; 3 % je Fenster
10 %Schimmelpilzbefall an Außenwand eines Abstellraums
10 %Schimmel an Fensterlaibungen im Kinder- und Schlafzimmer durch Wärmebrücken
10 %Sechsmaliges tägliches Stoßlüften zur Vermeidung von Schimmelbefall für Mieter unzumutbar
10 %6- bis 8-mal Stoßlüften am Tag zur Vermeidung von Schimmelbildung unzumutbar
10 %Schimmel im Schlafzimmer durch fehlende Dämmung der obersten Geschossdecke
10 %Knack- und Rauschgeräusche der Heizung
10 %Unterdimensionierter Heizkörper, nur 18 °C in der Küche
10 %Raumtemperatur wiederholt unter 20 °C
10 %Undichtes Dach, Wasser dringt ein bis zur Abdichtung
10 %Permanenter Nachbarlärm: Streiten, Schreien, Poltern, Trampeln, Türknallen
10 %Lärmbelästigung durch Lüftungsanlage einer Shisha-Lounge im Erdgeschoss
10 %Braunes Wasser an mehreren Zapfstellen, Kaltwasser im Bad nicht regulierbar
10 %Telefon- und Internetanschluss wegen defekter Hausleitung 14 Monate tot
10 %Im Mietvertrag zugesicherter TV-Empfang eingestellt
10 %Mäuse und Kakerlaken
10 %Ratten im Innenhof hinter der Wohnung
10 %Mäuseplage auf dem Land (täglich 15 Mäuse gefangen)
10 %Mäuse in der Wohnung, Kot in Geschirr und Töpfen
10 %Fahrstuhlausfall, 4. OG (Stilllegung durch Bauordnungsbehörde)
10 %Fahrstuhlausfall seit Aug 2019; 3. OG
10 %Starke kalte Zugluft aus der Lüftungsanlage im Passivhaus
10 %Starker Verwesungs- und Fäkaliengeruch aus der Nachbarwohnung
8 %Heizung in einem Zimmer defekt Nov 2014 – Mai 2015; Teilausfall
8 %Lärmbelästigung durch benachbarte Flüchtlingsunterkunft in Sommermonaten; Balkon nicht nutzbar
8 %Morgens stechender Geruch aus Backstube im Erdgeschoss; später 5 %
7,5 %Erhöhter Straßenlärm nach Ausbau zum Autobahn-Zubringer; bis zu 1.000 Fz./h
7,5 %Fehlende Warmwasserversorgung zwischen 22 und 7 Uhr
7,5 %5. OG, Studentenwohnheim, beide Aufzüge außer Betrieb
7,5 %Aufzug nach Kellerüberflutung mehrere Monate defekt; Wohnung im 3. OG
7 %Schwarzschimmel an Silikonfugen der Fenster
7 %Lärmbelästigung durch Waschsalon im Haus
5 %Temperatur regelmäßig nur 19 °C
5 %Verfärbte Fliesen nach Reparatur
5 %Mitvermieteter Keller nach Wasserrohrbruch überflutet und nicht nutzbar
5 %Lärm durch Jugendfußball mit lautem Schreien
5 %Neubau: Warmwasser erreicht 55 °C erst nach 65 Sekunden (DIN 1988-200)
5 %Warmwasser erst nach rund 50 Sekunden 40 °C, 55 °C nie erreicht
5 %Silberfischchen über mindestens ein Jahr in Wohnräumen, Küche und Flur
5 %Weniger Tageslicht nach Modernisierung durch Dämmung, kleinere Fenster und Balkon darüber
4,8 %Fahrradkeller durch Modernisierung von 49 auf 7 m² verkleinert (Quote der Vorinstanz gebilligt)
4,5 %Aufzug seit 2009 defekt; Mieter im 2. OG
4 %Anhaltende Geruchsbelästigung im Treppenhaus
3,5 %Warmwasser mit 40 °C erst nach langer Vorlaufzeit
3 %Fahrstuhlausfall, 2. OG
2 %Gegensprechanlage funktioniert nicht

Was ist die Mietminderungstabelle?

Die Mietminderungstabelle ist eine Sammlung von Gerichtsurteilen, die zeigt, wie viel Prozent Mietminderung Gerichte bei bestimmten Wohnungsmängeln zugesprochen haben. Sie ist kein Gesetz, sondern eine Orientierungshilfe für Mieter und Vermieter.

Die tatsächliche Höhe der Mietminderung hängt immer vom Einzelfall ab — insbesondere von Art, Dauer und Schwere des Mangels. Die in der Tabelle genannten Prozentsätze stammen aus veröffentlichten Gerichtsurteilen und können je nach Gericht und Umständen variieren.

Wie benutze ich die Mietminderungstabelle?

Filtern Sie zunächst nach der Art Ihres Mangels — zum Beispiel Schimmel, Heizungsausfall oder Lärm. Anschließend können Sie nach Schweregrad (leicht, mittel, schwer) filtern oder die Suchfunktion nutzen, um Urteile zu einem bestimmten Thema zu finden.

Die Tabelle zeigt den Minderungsprozentsatz, das zuständige Gericht, das Aktenzeichen und eine kurze Beschreibung des Falls. So können Sie einschätzen, welche Minderungsquote in Ihrem Fall realistisch ist.

Mietminderung berechnen

Wenn Sie wissen, welcher Prozentsatz für Ihren Mangel infrage kommt, können Sie mit unserem Rechner den konkreten Betrag ermitteln. Die Berechnung erfolgt auf Basis der Bruttowarmmiete (Kaltmiete + Nebenkosten).

Zum Mietminderungs-Rechner →

Schreiben an den Vermieter erstellen

Haben Sie den passenden Minderungsprozentsatz gefunden? Erstellen Sie jetzt ein rechtssicheres Schreiben an Ihren Vermieter — kostenlos, ohne Anwalt, als PDF per E-Mail.

Miete mindern →

Die Mietminderungstabelle dient der unverbindlichen Information und stellt keine Rechtsberatung dar. Die genannten Prozentsätze basieren auf veröffentlichten Gerichtsurteilen und können im Einzelfall abweichen.