mietminderung

Mietminderung bei Baulärm

8 Urteile zu diesem Thema – mit Minderungsquote, Aktenzeichen und Link zur Entscheidung.

Stand: Oktober 2026 · 119 Urteile

Bauarbeiten im eigenen Haus, etwa ein Dachgeschossausbau oder eine Kernsanierung, berechtigen regelmäßig zur Mietminderung, oft für die gesamte Bauzeit. Es zählen Lärm, Staub und Erschütterungen – und ob Fenster oder Balkon durch ein Gerüst blockiert sind.

Schwieriger ist Baulärm vom Nachbargrundstück: Nach dem Bundesgerichtshof (Urteil vom 29.04.2020 – VIII ZR 31/18) kommt es darauf an, ob der Vermieter selbst Abwehr- oder Ausgleichsansprüche gegen den Bauherrn hat. Gerichte haben auch danach Minderungen zugesprochen. Führen Sie ein Lärmprotokoll mit Datum, Uhrzeit und Art der Arbeiten.

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8 Urteile gefunden

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Miete mindern
MangelMinderungBeschreibung
80 %Vermieter baut Dachgeschoss aus; Wohnung darunter unbenutzbar
35 %Großbaustelle (Elbtunnel) rund 50 m entfernt, Lärmschutzwand 10 m vor den Fenstern
30 %Dachgeschossausbau: Gerüst, verhängte Fenster, Baulärm, Putz fällt von der Decke
30 %Umfangreiche Bauarbeiten im Haus: Vibrationen, Lärm, Gerüst, Staub und Lösungsmittelgeruch; später 20 %
25 %Langfristiger Baulärm durch Kernsanierung
20 %Baulärm von Großbaustelle auf dem Nachbargrundstück
20 %Baulärm vom Nachbargrundstück; pauschal für die gesamte Bauzeit
15 %Lärm und Staub von Bauarbeiten auf dem Nachbargrundstück; später 10 %