mietminderung

Mietminderung bei Modernisierung und Bauarbeiten im Haus

7 Urteile zu diesem Thema – mit Minderungsquote, Aktenzeichen und Link zur Entscheidung.

Stand: Oktober 2026 · 119 Urteile

Modernisierungen muss der Mieter in der Regel dulden – mindern darf er trotzdem, wenn Lärm, Staub, ein Gerüst oder eine gesperrte Küche die Nutzung beeinträchtigen. Achtung: Bei einer energetischen Modernisierung bleibt die Minderung für die ersten drei Monate außer Betracht (§ 536 Abs. 1a BGB).

Auch das Ergebnis einer Modernisierung kann ein Mangel sein: Kleinere Fensterflächen und weniger Tageslicht nach dem Fenstertausch oder ein stark verkleinerter Fahrradkeller berechtigten in den Urteilen der Tabelle zu einer dauerhaften Minderung.

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7 Urteile gefunden

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Miete mindern
MangelMinderungBeschreibung
70 %Totalausfall der Heizung Okt–Dez während Umbau auf Gasetagenheizung
30 %Dachgeschossausbau: Gerüst, verhängte Fenster, Baulärm, Putz fällt von der Decke
30 %Umfangreiche Bauarbeiten im Haus: Vibrationen, Lärm, Gerüst, Staub und Lösungsmittelgeruch; später 20 %
20 %Werbeplane am Baugerüst verdeckte 4 von 5 Fenstern und den Balkon
12 %Nach Modernisierung ein Drittel kleinere Fensterflächen in vier Räumen; 3 % je Fenster
5 %Weniger Tageslicht nach Modernisierung durch Dämmung, kleinere Fenster und Balkon darüber
4,8 %Fahrradkeller durch Modernisierung von 49 auf 7 m² verkleinert (Quote der Vorinstanz gebilligt)