Mietminderung Musterschreiben: kostenlose Vorlage für den Vermieter
Veröffentlicht am 12. Oktober 2026
Mit dem Minderungsschreiben teilen Sie Ihrem Vermieter mit, um wie viel Sie die Miete wegen eines Mangels kürzen. Die Minderung selbst tritt kraft Gesetzes ein (§ 536 BGB). Das Schreiben sorgt dafür, dass der Vermieter weiß, warum weniger Geld eingeht – und dass Sie später belegen können, was Sie ihm mitgeteilt haben.
Voraussetzung ist, dass der Vermieter vom Mangel weiß. Haben Sie ihn noch nicht informiert, schicken Sie zuerst eine Mängelanzeige (Muster).
Musterschreiben: Mietminderung
Wie viel Prozent? Was Gerichte anerkannt haben
Die Höhe hängt davon ab, wie stark der Mangel die Nutzung der Wohnung beeinträchtigt. Die folgenden Werte sind Mediane der Urteile in unserer Mietminderungstabelle, nach Schweregrad. Ein Klick auf den Mangel zeigt die einzelnen Urteile.
| Mangel | Leicht | Mittel | Schwer |
|---|---|---|---|
| Heizung / Warmwasser | 10 % | 25 % | 73 % |
| Wasserschaden / Feuchtigkeit | 8 % | 23 % | 80 % |
| Schimmel | 10 % | 23 % | 78 % |
| Lärm | 8 % | 20 % | 40 % |
| Strom / Gas Ausfall | 8 % | 20 % | 100 % |
| Ungeziefer / Schädlinge | 10 % | 15 % | 100 % |
| Aufzug | 6 % | 10 % | 20 % |
Den Betrag in Euro berechnen Sie mit dem Mietminderungsrechner.
Von welcher Miete – und ab wann?
- Grundlage ist die Bruttomiete: die Miete einschließlich aller Nebenkosten, egal ob als Vorauszahlung oder Pauschale (BGH, Urteil vom 06.04.2005 – XII ZR 225/03).
- Ab wann: Gemindert ist die Miete, solange der Mangel besteht. Für die Zeit, in der der Vermieter nichts vom Mangel wusste und ihn deshalb nicht beseitigen konnte, können Sie aber nicht mindern (§ 536c Abs. 2 BGB). Rechnen Sie deshalb ab dem Tag, an dem Ihre Mängelanzeige beim Vermieter angekommen ist.
- Bis wann: bis der Mangel vollständig beseitigt ist. Danach zahlen Sie wieder die volle Miete.
Sichere Variante: Miete unter Vorbehalt zahlen
Wenn Sie unsicher sind, wie hoch die Minderung ausfallen darf, zahlen Sie die volle Miete zunächst weiter – aber unter Vorbehalt. Den zu viel gezahlten Betrag fordern Sie zurück, sobald die Höhe geklärt ist. So geraten Sie nicht in Mietrückstand und verlieren trotzdem kein Geld.
Häufige Fehler
- Zu hoch mindern. Die Differenz zur angemessenen Quote gilt als Mietrückstand und kann zur Kündigung führen – mehr dazu unter Zu viel gemindert?
- Gar nicht mehr zahlen. 100 % Minderung kommen nur in Betracht, wenn die Wohnung überhaupt nicht nutzbar ist.
- Ohne Mängelanzeige mindern. Solange der Vermieter mangels Anzeige nichts vom Mangel weiß, ist die Minderung ausgeschlossen.
- Die Minderung nicht beenden. Ist der Mangel beseitigt, schulden Sie ab diesem Tag wieder die volle Miete.
Haben Sie einen Mietmangel?
Erstellen Sie jetzt kostenlos ein Schreiben an Ihren Vermieter und fordern Sie Mängelbeseitigung oder Mietminderung.
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