Затопление квартиры: что делать арендатору?

Первые шаги при затоплении

Затопление в съёмной квартире требует быстрых действий. Прежде всего перекройте подачу воды, если это возможно, и задокументируйте ущерб с помощью фото и видео. Немедленно сообщите арендодателю — желательно в письменной форме.

Кто платит при затоплении?

Вопрос расходов зависит от причины:

• Прорыв трубы или строительные дефекты: арендодатель несёт расходы на ремонт и устранение последствий
• Неисправная стиральная машина арендатора: арендатор отвечает за ущерб; его страховка ответственности, как правило, покрывает расходы
• Ущерб от соседей: ответственность несёт сосед или его страховая компания

Снижение аренды при затоплении

Пока ущерб от затопления не устранён и качество проживания ограничено, вы имеете право на снижение аренды согласно § 536 BGB. Размер зависит от масштаба ущерба:

• Влажные стены в одной комнате: ок. 5–15 %
• Работающие сушильные аппараты: ок. 20–30 % (из-за шума и ограничений)
• Комната непригодна для использования: до 50 %

Рассчитайте ваше индивидуальное снижение аренды →

Важно: не забудьте уведомление о дефекте

Без письменного уведомления арендодателя вы не имеете права снижать аренду. Установите разумный срок для устранения ущерба — обычно 14 дней. Создать уведомление →

Совет: сохраняйте все документы — фото, переписку и счета. Они могут стать решающими в случае спора.