Судебные решения по снижению аренды — обзор

Как суды решают вопрос о снижении аренды

Фиксированного каталога, предписывающего размер снижения аренды, не существует. Каждый случай оценивается индивидуально. Однако следующие решения дают хорошую ориентировку, какие проценты снижения суды считают обоснованными при типичных дефектах.

Рассчитайте ваше индивидуальное снижение аренды →

Плесень и сырость

AG Schöneberg, 10.04.2008 – 109 C 256/07 (WuM 2008, 477): снижение на 10 % при появлении плесени в ванной на северной наружной стене
AG Osnabrück, 10.10.2013 – 48 C 31/12 (5) (WuM 2014, 137): снижение на 20 % при сырости и плесени в гостиной, спальне и кухне с затхлым запахом
LG Hamburg, 31.01.2008 – 307 S 144/07 (ZMR 2008, 456): снижение на 50 % при значительном поражении плесенью в гостиной; затронуто 60 % жилой площади
AG Charlottenburg, 09.07.2007 – 203 C 607/06: снижение на 100 % — угроза здоровью от токсичных спор плесени; дети нуждались в экстренном лечении

Отказ отопления

AG Potsdam, 30.04.2012 – 23 C 236/10 (WuM 2012, 670): снижение на 10 % при температуре в помещении, постоянно ниже 20 °C
AG Frankfurt a.M., 28.10.2011 – 33 C 588/11-76: снижение на 25 % при повторном отказе отопления в рождественские праздники
LG Berlin, 10.01.1992 – 64 S 291/91 (GE 1993, 263): снижение на 75 % при полном отказе отопления с ноября по февраль
LG Hamburg, 15.05.1975 – 7 O 80/74 (WuM 1976, 10): снижение на 100 % при отказе масляного отопления в зимние месяцы

Шумовые помехи

LG Berlin, 06.02.2015 – 63 S 236/14: снижение на 10 % при постоянном шуме от соседей — ссоры, крики, грохот, топот и хлопанье дверями
AG Regensburg, 16.04.1991 – 4 C 275/91 (WuM 1992, 476): снижение на 20 % при строительном шуме от крупной стройки на соседнем участке
LG Berlin, 05.08.2002 – 67 S 342/01 (MM 2003, 46): снижение на 40 % при шуме от двух ресторанов на первом этаже с 22 до 4 часов
AG Braunschweig, 03.08.1989 – 113 C 168/89 (9) (WuM 1990, 147): снижение на 50 % при чрезмерно громкой музыке от соседа; стаканы вибрировали в шкафу

Затопление

LG Berlin, 21.07.2006 – 65 S 347/05 (MM 2007, 39): снижение на 10 % при затоплении в ванной
AG Wedding, 11.02.2014 – 14 C 355/12: снижение на 25 % — кухня 4-комнатной квартиры непригодна для использования после затопления
AG Paderborn, 29.06.2021 – 54 C 20/21: снижение на 40 % при затоплении в ванной, сырых стенах и месяцах работы сушильных аппаратов
AG Potsdam, 15.06.1995 – 26 C 533/93 (WuM 1995, 534): снижение на 100 % при сырых стенах и потолках, крысах и плесени — квартира непригодна для проживания

Отключение электричества и коммуникаций

AG Köln, 24.04.1995 – 206 C 251/94 (WuM 1996, 701): снижение на 7,5 % при отсутствии горячего водоснабжения с 22 до 7 часов
LG Berlin, 04.06.1993 – 64 T 69/93 (GE 1993, 861): снижение на 50 % — газоснабжение отключено, отказ отопления и горячей воды
AG Berlin-Neukölln, 20.10.1987 – 15 C 23/87 (MM 1988, 151): снижение на 100 % при полном отключении электричества после пожара кабеля — ни света, ни горячей воды, ни плиты

Вредители

AG Aachen, 19.04.2000 – 5 C 5/00 (WuM 2000, 379): снижение на 10 % при крысах во внутреннем дворе за квартирой
AG Stuttgart, 30.03.2021 – 35 C 5509/19: снижение на 60 % при значительном заражении постельными клопами
AG Berlin-Tempelhof/Kreuzberg, 06.11.2013 – 15 C 60/13: снижение на 70 % при массовом заражении тараканами — до 30 тараканов в день на комнату
AG Aachen, 03.12.1998 – 80 C 569/97 (WuM 1999, 457): снижение на 100 % при массовом заражении капровым жуком; опасные для здоровья пестициды сделали квартиру непригодной для проживания

Отказ лифта

AG Tempelhof-Kreuzberg, 15.01.2014 – 2 C 207/13: снижение на 3 % при отказе лифта на 2-м этаже
AG Berlin-Mitte, 03.05.2007 – 10 C 3/07: снижение на 15 % при 16-дневном отказе лифта на 6-м этаже
AG München, 29.09.2015 – 425 C 11160/15 (ZMR 2016, 466): снижение на 50 % — лифт демонтирован, арендатор с тяжёлой инвалидностью на 4-м этаже

Ключевые принципы судебной практики

Нет фиксированных табличных значений: таблицы снижения в интернете — лишь ориентиры, каждый случай уникален
Бремя доказывания на арендодателе: при плесени арендодатель обязан доказать, что дефект вызван арендатором
Полная брутто-аренда: снижение рассчитывается от брутто-тёплой аренды, включая коммунальные расходы
Временные рамки: снижение действует на весь период существования дефекта — не только за отдельные дни

Все перечисленные решения верифицированы и взяты из публично доступных баз данных судебных решений. Каждый конкретный случай оценивается судом индивидуально — данные служат ориентиром.