Судебная практика по снижению аренды в Германии: решения с процентами

Как немецкие суды решают, на сколько снизить аренду?

Фиксированного каталога, предписывающего размер Mietminderung (снижения арендной платы), в Германии не существует. Каждый случай оценивается индивидуально. Однако следующие судебные решения (по-немецки Urteile) дают хорошую ориентировку, какие проценты снижения суды считают обоснованными при типичных дефектах. В сокращениях: AG (Amtsgericht) — участковый суд, LG (Landgericht) — земельный суд.

Рассчитайте ваше индивидуальное снижение аренды →

Сколько присуждали за плесень и сырость?

AG Schöneberg, 10.04.2008 – 109 C 256/07 (WuM 2008, 477): снижение на 10 % при появлении плесени в ванной на северной наружной стене
AG Osnabrück, 10.10.2013 – 48 C 31/12 (5) (WuM 2014, 137): снижение на 20 % при сырости и плесени в гостиной, спальне и кухне с затхлым запахом
LG Hamburg, 31.01.2008 – 307 S 144/07 (ZMR 2008, 456): снижение на 50 % при значительном поражении плесенью в гостиной; затронуто 60 % жилой площади
AG Charlottenburg, 09.07.2007 – 203 C 607/06: снижение на 100 % — угроза здоровью от токсичных спор плесени; дети нуждались в экстренном лечении

Сколько присуждали за неработающее отопление?

AG Potsdam, 30.04.2012 – 23 C 236/10 (WuM 2012, 670): снижение на 10 % при температуре в помещении, постоянно ниже 20 °C
AG Frankfurt a.M., 28.10.2011 – 33 C 588/11-76: снижение на 25 % при повторном отказе отопления в рождественские праздники
LG Berlin, 10.01.1992 – 64 S 291/91 (GE 1993, 263): снижение на 75 % при полном отказе отопления с ноября по февраль
LG Hamburg, 15.05.1975 – 7 O 80/74 (WuM 1976, 10): снижение на 100 % при отказе масляного отопления в зимние месяцы

Сколько присуждали за шум от соседей и стройки?

LG Berlin, 06.02.2015 – 63 S 236/14: снижение на 10 % при постоянном шуме от соседей — ссоры, крики, грохот, топот и хлопанье дверями
AG Regensburg, 16.04.1991 – 4 C 275/91 (WuM 1992, 476): снижение на 20 % при строительном шуме от крупной стройки на соседнем участке
LG Berlin, 05.08.2002 – 67 S 342/01 (MM 2003, 46): снижение на 40 % при шуме от двух ресторанов на первом этаже с 22 до 4 часов
AG Braunschweig, 03.08.1989 – 113 C 168/89 (9) (WuM 1990, 147): снижение на 50 % при чрезмерно громкой музыке от соседа; стаканы вибрировали в шкафу

Сколько присуждали за затопление квартиры?

LG Berlin, 21.07.2006 – 65 S 347/05 (MM 2007, 39): снижение на 10 % при затоплении в ванной
AG Wedding, 11.02.2014 – 14 C 355/12: снижение на 25 % — кухня 4-комнатной квартиры непригодна для использования после затопления
AG Paderborn, 29.06.2021 – 54 C 20/21: снижение на 40 % при затоплении в ванной, сырых стенах и месяцах работы сушильных аппаратов
AG Potsdam, 15.06.1995 – 26 C 533/93 (WuM 1995, 534): снижение на 100 % при сырых стенах и потолках, крысах и плесени — квартира непригодна для проживания

Сколько присуждали за отключение электричества и коммуникаций?

AG Köln, 24.04.1995 – 206 C 251/94 (WuM 1996, 701): снижение на 7,5 % при отсутствии горячего водоснабжения с 22 до 7 часов
LG Berlin, 04.06.1993 – 64 T 69/93 (GE 1993, 861): снижение на 50 % — газоснабжение отключено, отказ отопления и горячей воды
AG Berlin-Neukölln, 20.10.1987 – 15 C 23/87 (MM 1988, 151): снижение на 100 % при полном отключении электричества после пожара кабеля — ни света, ни горячей воды, ни плиты

Сколько присуждали за тараканов, клопов и других вредителей?

AG Aachen, 19.04.2000 – 5 C 5/00 (WuM 2000, 379): снижение на 10 % при крысах во внутреннем дворе за квартирой
AG Stuttgart, 30.03.2021 – 35 C 5509/19: снижение на 60 % при значительном заражении постельными клопами
AG Berlin-Tempelhof/Kreuzberg, 06.11.2013 – 15 C 60/13: снижение на 70 % при массовом заражении тараканами — до 30 тараканов в день на комнату
AG Aachen, 03.12.1998 – 80 C 569/97 (WuM 1999, 457): снижение на 100 % при массовом заражении капровым жуком; опасные для здоровья пестициды сделали квартиру непригодной для проживания

Сколько присуждали за неработающий лифт?

AG Tempelhof-Kreuzberg, 15.01.2014 – 2 C 207/13: снижение на 3 % при отказе лифта на 2-м этаже
AG Berlin-Mitte, 03.05.2007 – 10 C 3/07: снижение на 15 % при 16-дневном отказе лифта на 6-м этаже
AG München, 29.09.2015 – 425 C 11160/15 (ZMR 2016, 466): снижение на 50 % — лифт демонтирован, арендатор с тяжёлой инвалидностью на 4-м этаже

Что важно знать о судебной практике по Mietminderung?

Нет фиксированных табличных значений: таблицы снижения в интернете — лишь ориентиры, каждый случай уникален
Бремя доказывания на арендодателе: при плесени арендодатель обязан доказать, что дефект вызван арендатором
Полная брутто-аренда: снижение рассчитывается от брутто-тёплой аренды (Bruttowarmmiete), включая коммунальные расходы
Временные рамки: снижение действует на весь период существования дефекта — не только за отдельные дни

Чтобы ссылаться на эти права, сначала письменно уведомите арендодателя о дефекте — на практике такое письмо нужно составлять на немецком языке. Наш сервис генерирует такое письмо автоматически. При сложных спорах также помогает Mieterverein — союз арендаторов, консультирующий своих членов за небольшой годовой взнос.

Все перечисленные решения верифицированы и взяты из публично доступных баз данных судебных решений. Каждый конкретный случай оценивается судом индивидуально — данные служат ориентиром.