Отключили электричество в квартире в Германии: что делать арендатору

В январе 2026 года около 45 000 домохозяйств в Берлине оставались без электричества до четырёх дней. Многие арендаторы — особенно те, кто недавно переехал в Германию, — не знают: в таких случаях у вас есть право на Mietminderung (снижение арендной платы), даже если арендодатель не виноват в отключении.

Что делать, если отключили электричество?

Немедленно документируйте — запишите время отключения и восстановления. Сделайте фото с отметкой времени, сохраните сообщение оператора сети, по возможности фиксируйте температуру в квартире.
Уведомите арендодателя письменно — даже если арендодатель не вызвал отключение, вы обязаны его уведомить. Это условие для вашего права на снижение (§ 536c BGB — Гражданского кодекса Германии). Письмо должно быть на немецком языке — наш сервис создаст его автоматически, даже если вы не владеете немецким. Создать уведомление →
Зафиксируйте последствия — сфотографируйте испорченные продукты и сохраните чеки (гостиница, аренда обогревателя и т.д.). Они могут понадобиться для возмещения ущерба.
Снизьте аренду или платите с оговоркой — вы можете снизить аренду напрямую. Если хотите перестраховаться, платите полную аренду с оговоркой (unter Vorbehalt) и потребуйте разницу обратно. При очевидном, задокументированном отключении прямое снижение тоже законно.

Берлинский блэкаут января 2026: что перестало работать?

При зимних температурах вышли из строя не только свет и электроприборы, но и:

Отопление: многие газовые и центральные системы требуют электричества для насосов и управления
Горячая вода: без электричества нет циркуляции и электронного розжига
Лифты: полностью вышли из строя в многоквартирных домах
Телефон и интернет: стационарная и частично мобильная связь были нарушены

Не только само отключение, но и последующие отказы (отопление, горячая вода) являются самостоятельными дефектами жилья — каждый из них обосновывает снижение аренды.

На сколько процентов можно снизить арендную плату?

Кратковременное отключение (несколько часов): как правило, нет права на снижение — считается незначительным дефектом
Отключение свыше 24 часов: ок. 10–20 % снижения в зависимости от сезона и обстоятельств
Многодневное отключение с потерей отопления зимой: ок. 50–100 % — квартира фактически непригодна для проживания
Полная непригодность для проживания: до 100 % снижения за весь период

Рассчитайте ваше индивидуальное снижение аренды →

Чем снижение аренды отличается от возмещения ущерба?

Немецкое право различает два разных требования с разными условиями:

Снижение аренды (Mietminderung, § 536 BGB) наступает автоматически, как только возникает существенный дефект — независимо от вины арендодателя. Если отключается электричество, аренда снижается в силу закона. Арендодатель не обязан соглашаться, но бремя доказывания лежит на нём.

Возмещение ущерба (Schadensersatz, § 536a BGB), напротив, требует, чтобы арендодатель был виновен в дефекте или находился в просрочке с его устранением. При блэкауте из-за внешней неисправности сети — которую арендодатель не может контролировать — требование о возмещении ущерба, как правило, не возникает. Однако возмещение возможно, если арендодатель не устранил известную слабость электропроводки, которая привела к отключению.

Тем не менее сохраняйте все чеки: гостиничные счета, стоимость испорченных продуктов, арендованные обогреватели. При наличии вины арендодателя эти документы станут ценными доказательствами. В спорных случаях можно обратиться в Mieterverein (союз арендаторов) — организацию, которая за небольшой годовой взнос консультирует арендаторов.

Какой закон даёт право на снижение аренды при отключении света?

Работающее электроснабжение относится к договорному использованию съёмной квартиры. При отключении электричества возникает дефект по § 536 BGB. Право на снижение аренды не требует вины арендодателя — важно лишь то, что квартирой нельзя пользоваться как договорено.

Арендодатель, в свою очередь, может предъявить регрессные требования к оператору сети или виновнику — но это не влияет на ваше право на снижение аренды.