Плесень в квартире: ваши права как арендатора

Когда арендодатель отвечает за плесень?

Плесень в съёмной квартире — серьёзный дефект. Согласно § 536 BGB, арендатор имеет право на квартиру без дефектов. Если плесень возникла из-за строительных недостатков — негерметичных окон, отсутствия теплоизоляции или дефектов гидроизоляции — арендодатель обязан устранить проблему.

Плесень из-за строительных дефектов vs. неправильное проветривание

Арендодатели часто утверждают, что плесень возникла из-за неправильного отопления и проветривания. Однако бремя доказывания лежит на арендодателе: он должен доказать, что арендатор виноват в появлении плесени. Если не может — предполагается строительный дефект.

• Строительные причины: мостики холода, негерметичные стыки, недостаточная вентиляция в ванных без окон
• Поведение арендатора: только при доказанном недостаточном проветривании (напр., постоянно закрытые окна при высокой влажности)

Какое снижение аренды возможно при плесени?

Размер снижения зависит от масштаба поражения. Суды присуждали от 5 % до 100 % снижения в зависимости от тяжести:

• Незначительная плесень в одной комнате: ок. 5–10 %
• Обширное поражение в спальне: ок. 15–20 %
• Опасная для здоровья плесень в нескольких комнатах: до 50 %
• Квартира непригодна для проживания: до 100 %

Рассчитайте ваше индивидуальное снижение аренды →

Как действовать правильно

1. Задокументируйте плесень — фото с датой, размер поражённой площади
2. Отправьте уведомление арендодателю — письменно, заказным письмом, с указанием срока устранения. Создать уведомление →
3. Заявите о снижении аренды — после истечения срока вы можете снизить арендную плату

Важно: сообщите о плесени арендодателю немедленно. Тот, кто скрывает дефект, рискует нести ответственность за ущерб.