mietminderung

Rent Reduction Table 2026

Browse court rulings and case law on rent reduction in Germany. Filter by defect type and severity to find the appropriate reduction percentage.

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102 rulings found

DefectReductionDescription
100 %Gesundheitsgefahr durch toxische Schimmelsporen; Kinder notfallbehandelt
100 %Totalausfall der Gasversorgung Sep–Feb
100 %Ölheizungsausfall während der Wintermonate
100 %Feuchte Wände/Decken, Rattenbefall, Schimmelbildung; Wohnung unbewohnbar
100 %Undichte Wasseruhr; Trocknungsgeräte 50 dB(A) machten Wohnung unbewohnbar
100 %Totalausfall der Gasversorgung Sep–Feb
100 %Totalausfall der Elektrik nach Kabelbrand; kein Licht, Warmwasser, Herd
100 %Massiver Khaprakäferbefall; gesundheitsgefährdende Bekämpfungsmittel; unbewohnbar
100 %Mäuseplage: bis zu 10 Mäuse gleichzeitig im Wohnzimmer
85 %Totalausfall Gasversorgung: kein Heizen, kein Warmwasser, kein Kochen (85 % Winter)
80 %Gesamte Wohnung ständig durchfeuchtet, modrig und mit Schimmelpilz befallen
80 %Schimmelbefall in Einzimmer-Appartement; zwei Trocknungsgeräte, kaum Bewegungsfreiheit
80 %Wohnung überschwemmt, stinkender nasser Teppichboden
80 %Vermieter baut Dachgeschoss aus; Wohnung darunter unbenutzbar
80 %Rattenbefall; Küche, Wohn- und Arbeitszimmer wegen Bekämpfung gesperrt
75 %Schimmelbefall aller Zimmer einer Neubauwohnung bei Erstbezug
75 %Totaler Heizungsausfall Nov–Feb
70 %Totalausfall der Heizung Okt–Dez während Umbau auf Gasetagenheizung
70 %Heizungsausfall während der Heizperiode Okt–Apr
70 %Massiver Kakerlakenbefall; bis zu 30 Kakerlaken pro Tag und Zimmer
60 %Totalausfall Gasversorgung: kein Heizen, kein Warmwasser, kein Kochen
60 %Feuchtigkeit aus dem Boden, Tapeten lösen sich, Bodenfliesen rissig
60 %Erheblicher Bettwanzenbefall; Einbringen über Gepäck als vertragsgemäßer Gebrauch
50 %Erheblicher Schimmelbefall im Wohnzimmer; 60 % der Wohnfläche betroffen
50 %Heizung defekt ab November sowie Februar und April; Wohnung nicht beheizbar
50 %Teppichboden komplett durchfeuchtet; Wasser tropft durch die Decke
50 %Übermäßig laute Musik vom Nachbarn; Gläser vibrieren im Schrank
50 %Gasversorgung gekappt: Heizungs- und Warmwasserausfall (40 % + 10 %)
50 %Vermieter veranlasste Abstellen der Wasserversorgung; Bad/Küche nicht nutzbar
50 %Aufzug entfernt; 100 % schwerbehinderte Mieterin im 4. OG
40 %Wasserschaden im Bad, feuchte Wände, monatelang Trocknungsgeräte
40 %Lärm aus zwei Gaststätten im EG von 22–4 Uhr
35 %Großbaustelle (Elbtunnel) ca. 10 m von der Fensterfront
30 %Schimmelpilzbefall und Feuchtigkeit durch Risse in der Wand
30 %Wohnung nur auf 16–18 °C beheizbar
30 %Wohnzimmer durch Wasserschaden unbenutzbar
30 %Tropfendes Wasser durch die Zimmerdecke
30 %Haussanierung Nov 1995 – Jul 1997; Etagen entkernt, Fassade und Fenster ausgetauscht
30 %Starker Lärm durch erweiterte Pension (Türknallen, nächtliche Sanitärnutzung)
25 %Schimmelbefall weil Vermieter keine angemessenen Lüftungshinweise gegeben hat
25 %Wiederholter Heizungsausfall über die Weihnachtsfeiertage
25 %20-tägiger Ausfall der Heizung im Oktober
25 %Niederschlagsfeuchtigkeit durch Kaminkopf; Wasserflecken an Wänden; undichte Fenster
25 %Küche einer 4-Zimmer-Wohnung nach Wasserschaden unbenutzbar
25 %Langfristiger Baulärm durch Kernsanierung
25 %Starker Mottenbefall
25 %Nicht abschließbare Wohnungstür; Sicherheits- und Versicherungsrisiko
20 %Feuchtigkeit und Schimmelpilz in Wohn- und Schlafzimmer sowie Küche mit muffigem Geruch
20 %Raumtemperatur nur 16–18 °C
20 %Schlafzimmer im Februar nicht beheizbar
20 %Durchfeuchtete Wand im Wohnzimmer, Wasserflecken an Decke im Erkerzimmer
20 %Baulärm von Großbaustelle auf dem Nachbargrundstück
20 %Häufiges lautstarkes Feiern an Wochenenden bis spät in die Nacht
20 %Wiederkehrendes Schreien und laute Musik aus der Nachbarwohnung
20 %Erheblicher Lärm durch nach Mietvertragsabschluss eröffnetes Hotel im Haus
20 %Lärm und Erschütterungen durch benachbarte Baustelle
20 %20–25 Silberfische in der Wohnung, Gift im Schlafzimmer
20 %16 Tage Fahrstuhlausfall; 10. OG Hochhaus
20 %Defekte Dichtungen an Fenstern/Türen; starke Zugluft und Wassereintritt
20 %Werbeplane am Baugerüst verdeckte 3 von 5 Fenstern fast zwei Jahre
15 %Schimmel in Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Toilette
15 %Raumtemperatur von nur 18 °C
15 %Undichte Duschkabine, große Wassermengen auf Badezimmerboden; Putzschäden im Schlafzimmer
15 %Lärm durch Metalltor
15 %16 Tage Fahrstuhlausfall; 6. OG
15 %Undichte Fenster mit Zugluft und Wärmeverlusten
14 %Aufzugausfall für Dachgeschossmieter
10 %Schimmelbildung im Bad an der nach Norden ausgerichteten Außenwand
10 %Schimmelpilzbefall an Außenwand eines Abstellraums
10 %Schimmel an Fensterlaibungen im Kinder- und Schlafzimmer durch Wärmebrücken
10 %Sechsmaliges tägliches Stoßlüften zur Vermeidung von Schimmelbefall für Mieter unzumutbar
10 %6- bis 8-mal Stoßlüften am Tag zur Vermeidung von Schimmelbildung unzumutbar
10 %Punktueller Schimmel an mehreren Stellen der Wohnung
10 %Unterdimensionierter Heizkörper, nur 18 °C in der Küche
10 %Raumtemperatur wiederholt unter 20 °C
10 %Wohnung kann nicht über 20 °C beheizt werden; Mindesttemperaturen nicht erreicht
10 %Wasserschaden im Bad
10 %Undichtes Dach, Wasser dringt ein bis zur Abdichtung
10 %Permanenter Nachbarlärm: Streiten, Schreien, Poltern, Trampeln, Türknallen
10 %Lärmbelästigung durch Lüftungsanlage einer Shisha-Lounge im Erdgeschoss
10 %Aufgeschlitzte Wände und lose Elektrokabel im Treppenhaus
10 %Mäuse und Kakerlaken
10 %Ratten im Innenhof hinter der Wohnung
10 %Mäuseplage auf dem Land (täglich 15 Mäuse gefangen)
10 %Mäuse in der Wohnung, Kot in Geschirr und Töpfen
10 %Fahrstuhlausfall, 4. OG (Stilllegung durch Bauordnungsbehörde)
10 %Fahrstuhlausfall seit Aug 2019; 3. OG
8 %Heizung in einem Zimmer defekt Nov 2014 – Mai 2015; Teilausfall
8 %Lärmbelästigung durch benachbarte Flüchtlingsunterkunft in Sommermonaten; Balkon nicht nutzbar
7.5 %Erhöhter Straßenlärm nach Ausbau zum Autobahn-Zubringer; bis zu 1.000 Fz./h
7.5 %Fehlende Warmwasserversorgung zwischen 22 und 7 Uhr
7.5 %5. OG, Studentenwohnheim, beide Aufzüge außer Betrieb
7 %Schwarzschimmel an Silikonfugen der Fenster
7 %Lärmbelästigung durch Waschsalon im Haus
5 %Schimmel an Außenwand im Schlafzimmer; Vermieter konnte Baumangel als Ursache nicht ausschließen
5 %Knack- und Rauschgeräusche der Heizung
5 %Temperatur regelmäßig nur 19 °C
5 %Verfärbte Fliesen nach Reparatur
5 %Lärm durch Jugendfußball mit lautem Schreien
4.45 %Aufzug seit 2009 defekt; Mieter im 2. OG
4 %Anhaltende Geruchsbelästigung im Treppenhaus
3 %Fahrstuhlausfall, 2. OG

What is the rent reduction table?

The rent reduction table (Mietminderungstabelle) is a collection of court rulings showing how much rent reduction courts have awarded for specific apartment defects. It is not a law but a guide for tenants and landlords.

The actual amount of rent reduction always depends on the individual case — particularly the type, duration, and severity of the defect. The percentages listed in the table come from published court rulings and may vary depending on the court and circumstances.

How do I use the rent reduction table?

First, filter by the type of your defect — for example mold, heating failure, or noise. Then you can filter by severity level (mild, moderate, severe) or use the search function to find rulings on a specific topic.

The table shows the reduction percentage, the responsible court, the case number, and a brief description of the case. This helps you estimate what reduction rate is realistic in your situation.

Calculate rent reduction

Once you know which percentage applies to your defect, you can use our calculator to determine the exact amount. The calculation is based on the gross warm rent (base rent + utilities).

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The rent reduction table serves as non-binding information and does not constitute legal advice. The percentages listed are based on published court rulings and may differ in individual cases.