Wasserschaden in der Wohnung: Was tun als Mieter?
Veröffentlicht am 5. März 2026 · aktualisiert am 3. Oktober 2026
Erste Schritte bei einem Wasserschaden
Ein Wasserschaden in der Mietwohnung erfordert schnelles Handeln. Schalten Sie zunächst die Wasserzufuhr ab, wenn möglich, und dokumentieren Sie den Schaden mit Fotos und Videos. Informieren Sie sofort Ihren Vermieter – am besten schriftlich.
Wer zahlt bei einem Wasserschaden?
Die Kostenfrage hängt von der Ursache ab:
- Rohrbruch oder bauliche Mängel: Der Vermieter trägt die Kosten für die Reparatur und die Beseitigung der Folgeschäden
- Defekte Waschmaschine des Mieters: Der Mieter haftet für den Schaden, seine Haftpflichtversicherung übernimmt in der Regel die Kosten
- Schaden durch Nachbarn: Für den Schaden haftet der Nachbar bzw. dessen Haftpflichtversicherung – die Mietminderung richten Sie aber trotzdem an Ihren Vermieter
Mietminderung bei Wasserschaden
Solange der Wasserschaden nicht behoben ist und die Wohnqualität einschränkt, haben Sie nach § 536 BGB Anspruch auf Mietminderung. Die Höhe richtet sich nach dem Ausmaß der Beeinträchtigung:
- Feuchte Wände in einem Raum: ca. 5–15 %
- Trocknungsgeräte im Einsatz: ca. 20–30 % (wegen Lärm und Einschränkung)
- Raum nicht nutzbar: bis 50 %
Berechnen Sie Ihre individuelle Mietminderung →
Wichtig: Mängelanzeige nicht vergessen
Ohne Mängelanzeige an den Vermieter gibt es keine Mietminderung – melden Sie den Schaden am besten schriftlich, damit Sie es beweisen können. Setzen Sie zusätzlich eine angemessene Frist zur Behebung, in der Regel 14 Tage. Mängelanzeige jetzt erstellen →
Tipp: Bewahren Sie alle Belege auf – Fotos, Schriftverkehr und Rechnungen. Diese können im Streitfall entscheidend sein.