Gerichtsurteile zur Mietminderung – Übersicht

Wie Gerichte über Mietminderung entscheiden

Es gibt keinen festen Katalog, der die Höhe der Mietminderung vorschreibt. Jeder Fall wird individuell beurteilt. Die folgenden Urteile geben aber eine gute Orientierung, welche Minderungsquoten Gerichte bei typischen Mängeln für angemessen halten.

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Schimmel und Feuchtigkeit

• AG Osnabrück, 10.10.2013 – 48 C 31/12 (5) (WuM 2014, 137): Mietminderung von 20 % bei Feuchtigkeit und Schimmelpilz in Wohn- und Schlafzimmer sowie Küche mit muffigem Geruch
• LG Hamburg, 31.01.2008 – 307 S 144/07 (ZMR 2008, 456): Mietminderung von 50 % bei erheblichem Schimmelbefall im Wohnzimmer; 60 % der Wohnfläche betroffen
• AG Charlottenburg, 09.07.2007 – 203 C 607/06: Mietminderung von 100 % – Gesundheitsgefahr durch toxische Schimmelsporen; Kinder mussten notfallbehandelt werden

Heizungsausfall

• AG Potsdam, 30.04.2012 – 23 C 236/10 (WuM 2012, 670): Mietminderung von 10 % bei wiederholt unter 20 °C liegender Raumtemperatur
• AG Frankfurt a.M., 28.10.2011 – 33 C 588/11-76: Mietminderung von 25 % bei wiederholtem Heizungsausfall über die Weihnachtsfeiertage
• LG Berlin, 10.01.1992 – 64 S 291/91 (ZMR 1992, 302): Mietminderung von 75 % bei totalem Heizungsausfall von November bis Februar
• LG Hamburg, 15.05.1975 – 7 O 80/74 (WuM 1976, 10): Mietminderung von 100 % bei Ölheizungsausfall während der Wintermonate

Lärmbelästigung

• LG Berlin, 06.02.2015 – 63 S 236/14: Mietminderung von 10 % bei permanentem Nachbarlärm – Streiten, Schreien, Poltern, Trampeln und Türknallen
• AG Regensburg, 16.04.1991 – 4 C 275/91 (WuM 1992, 476): Mietminderung von 20 % bei Baulärm von einer Großbaustelle auf dem Nachbargrundstück
• LG Berlin, 05.08.2002 – 67 S 342/01 (MM 2003, 46): Mietminderung von 40 % bei Lärm aus zwei Gaststätten im Erdgeschoss von 22 bis 4 Uhr
• AG Braunschweig, 03.08.1989 – 113 C 168/89 (9) (WuM 1990, 147): Mietminderung von 50 % bei übermäßig lauter Musik vom Nachbarn; Gläser vibrierten im Schrank

Wasserschaden

• LG Berlin, 21.07.2006 – 65 S 347/05 (MM 2007, 39): Mietminderung von 10 % bei Wasserschaden im Bad
• AG Wedding, 10.02.2014 – 14 C 355/12: Mietminderung von 25 % – Küche einer 4-Zimmer-Wohnung nach Wasserschaden unbenutzbar
• AG Paderborn, 29.06.2021 – 54 C 20/21: Mietminderung von 40 % bei Wasserschaden im Bad, feuchten Wänden und monatelangem Einsatz von Trocknungsgeräten
• AG Potsdam, 15.06.1995 – 26 C 533/93 (WuM 1995, 543): Mietminderung von 100 % bei feuchten Wänden und Decken, Rattenbefall und Schimmelbildung – Wohnung unbewohnbar

Strom- und Versorgungsausfall

• AG Köln, 24.04.1995 – 206 C 251/94 (WuM 1996, 701): Mietminderung von 7,5 % bei fehlender Warmwasserversorgung zwischen 22 und 7 Uhr
• AG Berlin-Neukölln, 20.10.1987 – 15 C 23/87 (MM 1988, 151): Mietminderung von 100 % bei Totalausfall der Elektrik nach Kabelbrand – kein Licht, kein Warmwasser, kein Herd

Ungeziefer

• AG Aachen, 19.04.2000 – 5 C 5/00 (WuM 2000, 379): Mietminderung von 10 % bei Ratten im Innenhof hinter der Wohnung
• AG Stuttgart, 30.03.2021 – 35 C 5509/19: Mietminderung von 60 % bei erheblichem Bettwanzenbefall
• AG Aachen, 03.12.1998 – 80 C 569/97 (WuM 1999, 457): Mietminderung von 10 % bei Khaprakäferbefall in der Wohnung

Aufzugausfall

• AG Tempelhof-Kreuzberg, 15.01.2014 – 2 C 207/13: Mietminderung von 3 % bei Fahrstuhlausfall im 2. OG
• AG Berlin-Mitte, 03.05.2007 – 10 C 3/07: Mietminderung von 15 % bei 16-tägigem Fahrstuhlausfall im 6. OG

Wichtige Grundsätze aus der Rechtsprechung

• Keine festen Tabellenwerte: Minderungstabellen im Internet sind nur Orientierungshilfen – jeder Fall ist anders
• Beweislast bei Schimmel: Zuerst muss der Vermieter bauliche Ursachen ausschließen – erst dann muss der Mieter sein Heiz- und Lüftungsverhalten belegen
• Gesamte Bruttomiete: Die Minderung bezieht sich auf die Bruttowarmmiete, also inklusive Nebenkosten
• Zeitlicher Rahmen: Die Minderung gilt tagesgenau für den Zeitraum, in dem der Mangel besteht

Die aufgeführten Urteile stammen aus veröffentlichten Entscheidungen und gängigen Minderungstabellen der Fachliteratur. Jeder Einzelfall wird von Gerichten individuell bewertet – die Angaben dienen der Orientierung.