Gerichtsurteile zur Mietminderung – Übersicht

Wie Gerichte über Mietminderung entscheiden

Es gibt keinen festen Katalog, der die Höhe der Mietminderung vorschreibt. Jeder Fall wird individuell beurteilt. Die folgenden Urteile geben aber eine gute Orientierung, welche Minderungsquoten Gerichte bei typischen Mängeln für angemessen halten.

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Schimmel und Feuchtigkeit

AG Schöneberg, 10.04.2008 – 109 C 256/07 (WuM 2008, 477): Mietminderung von 10 % bei Schimmelbildung im Bad an der nach Norden ausgerichteten Außenwand
AG Osnabrück, 10.10.2013 – 48 C 31/12 (5) (WuM 2014, 137): Mietminderung von 20 % bei Feuchtigkeit und Schimmelpilz in Wohn- und Schlafzimmer sowie Küche mit muffigem Geruch
LG Hamburg, 31.01.2008 – 307 S 144/07 (ZMR 2008, 456): Mietminderung von 50 % bei erheblichem Schimmelbefall im Wohnzimmer; 60 % der Wohnfläche betroffen
AG Charlottenburg, 09.07.2007 – 203 C 607/06: Mietminderung von 100 % – Gesundheitsgefahr durch toxische Schimmelsporen; Kinder mussten notfallbehandelt werden

Heizungsausfall

AG Potsdam, 30.04.2012 – 23 C 236/10 (WuM 2012, 670): Mietminderung von 10 % bei wiederholt unter 20 °C liegender Raumtemperatur
AG Frankfurt a.M., 28.10.2011 – 33 C 588/11-76: Mietminderung von 25 % bei wiederholtem Heizungsausfall über die Weihnachtsfeiertage
LG Berlin, 10.01.1992 – 64 S 291/91 (GE 1993, 263): Mietminderung von 75 % bei totalem Heizungsausfall von November bis Februar
LG Hamburg, 15.05.1975 – 7 O 80/74 (WuM 1976, 10): Mietminderung von 100 % bei Ölheizungsausfall während der Wintermonate

Lärmbelästigung

LG Berlin, 06.02.2015 – 63 S 236/14: Mietminderung von 10 % bei permanentem Nachbarlärm – Streiten, Schreien, Poltern, Trampeln und Türknallen
AG Regensburg, 16.04.1991 – 4 C 275/91 (WuM 1992, 476): Mietminderung von 20 % bei Baulärm von einer Großbaustelle auf dem Nachbargrundstück
LG Berlin, 05.08.2002 – 67 S 342/01 (MM 2003, 46): Mietminderung von 40 % bei Lärm aus zwei Gaststätten im Erdgeschoss von 22 bis 4 Uhr
AG Braunschweig, 03.08.1989 – 113 C 168/89 (9) (WuM 1990, 147): Mietminderung von 50 % bei übermäßig lauter Musik vom Nachbarn; Gläser vibrierten im Schrank

Wasserschaden

LG Berlin, 21.07.2006 – 65 S 347/05 (MM 2007, 39): Mietminderung von 10 % bei Wasserschaden im Bad
AG Wedding, 11.02.2014 – 14 C 355/12: Mietminderung von 25 % – Küche einer 4-Zimmer-Wohnung nach Wasserschaden unbenutzbar
AG Paderborn, 29.06.2021 – 54 C 20/21: Mietminderung von 40 % bei Wasserschaden im Bad, feuchten Wänden und monatelangem Einsatz von Trocknungsgeräten
AG Potsdam, 15.06.1995 – 26 C 533/93 (WuM 1995, 534): Mietminderung von 100 % bei feuchten Wänden und Decken, Rattenbefall und Schimmelbildung – Wohnung unbewohnbar

Strom- und Versorgungsausfall

AG Köln, 24.04.1995 – 206 C 251/94 (WuM 1996, 701): Mietminderung von 7,5 % bei fehlender Warmwasserversorgung zwischen 22 und 7 Uhr
LG Berlin, 04.06.1993 – 64 T 69/93 (GE 1993, 861): Mietminderung von 50 % – Gasversorgung gekappt, Heizungs- und Warmwasserausfall
AG Berlin-Neukölln, 20.10.1987 – 15 C 23/87 (MM 1988, 151): Mietminderung von 100 % bei Totalausfall der Elektrik nach Kabelbrand – kein Licht, kein Warmwasser, kein Herd

Ungeziefer

AG Aachen, 19.04.2000 – 5 C 5/00 (WuM 2000, 379): Mietminderung von 10 % bei Ratten im Innenhof hinter der Wohnung
AG Stuttgart, 30.03.2021 – 35 C 5509/19: Mietminderung von 60 % bei erheblichem Bettwanzenbefall
AG Berlin-Tempelhof/Kreuzberg, 06.11.2013 – 15 C 60/13: Mietminderung von 70 % bei massivem Kakerlakenbefall – bis zu 30 Kakerlaken pro Tag und Zimmer
AG Aachen, 03.12.1998 – 80 C 569/97 (WuM 1999, 457): Mietminderung von 100 % bei massivem Khaprakäferbefall; gesundheitsgefährdende Bekämpfungsmittel machten die Wohnung unbewohnbar

Aufzugausfall

AG Tempelhof-Kreuzberg, 15.01.2014 – 2 C 207/13: Mietminderung von 3 % bei Fahrstuhlausfall im 2. OG
AG Berlin-Mitte, 03.05.2007 – 10 C 3/07: Mietminderung von 15 % bei 16-tägigem Fahrstuhlausfall im 6. OG
AG München, 29.09.2015 – 425 C 11160/15 (ZMR 2016, 466): Mietminderung von 50 % – Aufzug entfernt, 100 % schwerbehinderte Mieterin im 4. OG

Wichtige Grundsätze aus der Rechtsprechung

Keine festen Tabellenwerte: Minderungstabellen im Internet sind nur Orientierungshilfen – jeder Fall ist anders
Beweislast beim Vermieter: Bei Schimmel muss der Vermieter nachweisen, dass der Mieter den Mangel verursacht hat
Gesamte Bruttomiete: Die Minderung bezieht sich auf die Bruttowarmmiete, also inklusive Nebenkosten
Zeitlicher Rahmen: Die Minderung gilt für den gesamten Zeitraum des Mangels – nicht nur für einzelne Tage

Alle aufgeführten Urteile sind verifiziert und stammen aus öffentlich zugänglichen Urteilsdatenbanken. Jeder Einzelfall wird von Gerichten individuell bewertet – die Angaben dienen der Orientierung.