Schimmel in der Wohnung: Ihre Rechte als Mieter

Wann haftet der Vermieter für Schimmel?

Schimmel in der Mietwohnung ist ein ernstzunehmender Mangel. Nach § 536 BGB haben Mieter das Recht auf eine mängelfreie Wohnung. Tritt Schimmel aufgrund baulicher Mängel auf – etwa durch undichte Fenster, fehlende Dämmung oder defekte Abdichtungen – ist der Vermieter zur Beseitigung verpflichtet.

Schimmel durch Baumängel vs. falsches Lüften

Vermieter argumentieren häufig, der Schimmel sei durch falsches Heiz- und Lüftungsverhalten entstanden. Die Beweislast ist dabei gestuft: Zuerst muss der Vermieter nachweisen, dass die Ursache nicht im Gebäude liegt (keine Wärmebrücke, keine undichte Stelle). Gelingt ihm das nicht, haftet er. Erst wenn bauliche Ursachen ausgeschlossen sind, muss der Mieter zeigen, dass er ausreichend geheizt und gelüftet hat.

• Bauliche Ursachen: Wärmebrücken, undichte Fugen, mangelnde Belüftung in Bädern ohne Fenster
• Verhalten des Mieters: Nur bei nachweislich unzureichendem Lüften (z.B. dauerhaft geschlossene Fenster bei hoher Feuchtigkeitsproduktion)

Welche Mietminderung ist bei Schimmel möglich?

Die Höhe der Mietminderung hängt vom Ausmaß des Befalls ab. Gerichte haben in der Vergangenheit je nach Schwere zwischen 5 % und 100 % Mietminderung zugesprochen:

• Leichter Schimmel in einem Raum: ca. 5–10 %
• Großflächiger Befall im Schlafzimmer: ca. 15–20 %
• Gesundheitsgefährdender Schimmel in mehreren Räumen: bis 50 %
• Wohnung unbewohnbar: bis 100 %

Berechnen Sie Ihre individuelle Mietminderung →

So gehen Sie richtig vor

1. Dokumentieren Sie den Schimmel – Fotos mit Datum, Größe der betroffenen Fläche
2. Mängelanzeige an den Vermieter – Schriftlich per Einschreiben, mit Fristsetzung zur Beseitigung. Mängelanzeige erstellen →
3. Miete mindern – Die Minderung gilt ab Ihrer Meldung, nicht erst nach Ablauf der Frist. Im Zweifel zahlen Sie unter Vorbehalt

Wichtig: Melden Sie den Schimmel sofort Ihrem Vermieter. Wer einen Mangel verschweigt, riskiert Schadensersatzansprüche.